世联2011年潍坊华德投资营子片区项目前期策划报告.ppt

2010年11月8日 洋房产品 大平层、复式产品 中小平层产品 别墅产品 价位、空气污染、塌陷问题 80-150万 260-370平米 中低档价位 2007年8月 独栋、双拼、联排 普利城市花园 300-500万/套 120-300万/套 240-400万/套 250-400万/套 价位 280-400 200-270平米 280-500平米 联排：280-310 独栋：370/380 主力面积 科技住宅、产品、景观 白浪河湿地公园，低碳科技 别墅尚未开盘 12栋独栋，36栋联排 香颂湾 白浪河湿地公园 产品智能体系，高科技产品应用；虞河景观 独栋别墅每户均赠送370-1100㎡私家封闭式庭院 项目亮点 产品、景观、物业 社区规划、物业、户型 独栋的产品形式、院子、环境、地域；建筑风格和户型关注较少 客户关注 2008年9月 2009年10月 2008年8月 开盘时间 128套，叠拼68、联排60 叠拼 127套别墅，独栋66，联排61 产品 浅水湾 金銮御景城 凤栖墅1号 项目名称 凤栖墅1号 普利城市花园 香颂湾 别墅——目前潍坊市别墅处于低级阶段，品质较低，以外部资源景观为主要卖点，项目缺乏对自身价值的提升和挖掘。 2010年潍坊别墅供应结构 别墅供需——目前别墅主要以叠拼为主，双拼和独栋较少；双拼和独栋存在较大的空间 潍坊市2010年推出别墅845套，去化338套，去化率为