万申2010年沭阳盛唐世家项目总攻略.pptVIP

盛唐世家项目总攻略;孙子曰：兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。;作战任务：;项目营销背景分析;行业条件——房地产业发展规律;;2007年;*; 受益于中央宏观调控新政 2009年沭阳楼市健康稳定 ;营销背景分析总结;FOCUS3：竞争项目分析; 城南新区共推出188.9万方，目前推出105万方，去化约30万，后期去化压力巨大。;部分相近楼盘当前销售单价：;地段仍是影响价格的决定因素。 目前区域内多层住宅的总价主要集中在18-20万元之间，小高层的总价主要集中在18-25万元之间。 从房型面积和配比来看，三房目前在区域占到了主导的地位，所占的比例在50%以上，二房为辅。其中110平方米以下的小三房和二房的去化速度要明显好于130平方米以上的三房和大面积复式房。 目前沭阳房地产在智能化应用和物业管理方面，尚处于一个起步阶段，其整体的水平都不高。 目前绝大多数楼盘的园艺都只是简单的将树和草坪的组合在一起，并没有什么特色，不能真正的与项目结合起来。;城区客群分析结论 ①改善居住条件是购房的主要目的，自住需求超过投资； ②中小套房受欢迎； ③普通多层受欢迎； ④中低价位住房是购房需求的主体； ⑤价格、交通、环境是选房的主要要素； ⑥大盘更受购房者青睐。;1、县城为农户购房首选地点。随着我县城镇基础设施建设的加快，城市功能的不断完善，农民进入城镇居住的愿望也在不断增强，