2012曲阜延恩花园二期市场调研及发展.pptVIP

延恩花园二期项目 市场调研及发展策略建议报告;曲阜，中国儒家文化的核心城市，山东著名旅游城市，形成了以旅游产业为主导，多产业并存，协同发展的全国知名的县级城市。;一、地块研判 二、市场状况综述 三、针对性调研 四、项目定位策略 五、项目产品策略 六、营销策略;依据山东省城镇体系发展布局和“济—兖—邹—曲”都市区发展战略，以构筑现代化大城市框架,创建国际性历史文化名城、世界儒学研究中心和鲁南地区中心城市为目标。;宗地位于曲阜市城市北部，地处三孔旅游中轴线之侧，靠近秉礼北路。总占地约42亩，周边有建筑物限高要求。;沿秉礼路北行与104国道相连，南行1.5公里达到曲阜中心干道静轩中路，沿延恩东路西行，与曲阜古城三孔相通，东行300米为周公庙。;宗地周边居住情况良好，生活基础配套较为齐全。地处古城北邻，环境资源相对初级，周边??市化进程发展滞后,有一定的教育资源，但教育资源整体品质较低。;宗地现有规划以4、5层为主，规划容积率1.45，总建面40480㎡，其中可售面积40010㎡，规划总户数304户。目前宗地实现七通一平，项目地块方正。;结 论： 1.项目地处城市老城区中轴线上，交通便捷； 2.项目周边城市化水平落后，基础设施配套较初级，教育资源相对发达，但整体品质一般； 3.总体开发规模较小，虽有附属物存在，但基本不存在拆迁压力； 4.宗地位置处于孔府北邻，受区域