2012年深圳关于“英龙国际商务中心”初步营销策划思路.pptVIP

关于“英龙国际商务中心”的初步营销 策划思路 2012年3月20日;前 言;目标：“高价格，高速度，低成本”;报告结构;中心区一级辐射区;福田区定位;分区规划;基本概况;区域交通;区域人口;片区物业;现有物业;片区企业;片区特点;片区总结;报告结构;一、项目概况 项目地块位于福田区新洲路辅道与商报东路相连。南侧为深南大道，北侧为福田中路与景田南街，西侧为景田东路，距本项目均在百米左右，交通较为便利。;项目周边配套;项目周边配套;主要交通道路：;报告结构;项目周边案例分析;“我是中心”既点名了项目的核心区位，也表明了与竞争项目的关系;“三集中式”媒体集中投放，短期内，迅速起势;卓越世纪中心;卓越世纪中心引入认筹背景： 08年底，已明确全年18个亿的销售目标，项目面临巨大的销售压力； 3、4号楼产品存在内部竞争，通过认筹引导分流客户；;NEO企业大道;持续活动为主题营销，以公共影响力，吸引客户;高报价拔高客户心理预期； 公寓、写字楼客户严格分 流，较好的精准客户定位;报告结构;项目市场定位中端写字楼的领导者·中高端写字楼的补缺者;形象定位;;目标客户特征分析：;本案终端（入驻企业）定位;客户关注要点： ;报告结构;各销售阶段营销策略建议; 第二阶段：开盘期、强销期 主要任务： 宣传产品品质、大客户引进带动全面散客跟进工程节点：项目主体结构封顶，外立面部分呈现