世联2012年深圳宝安总部经济园项目报告.pptVIP

项目位于深圳市西部地理中心位置 项目位于宝安区地理中心位置 推动高科技产业、先进制造业、战略性新兴产业的发展，打造符合总部企业发展的产业基地 石岩名片，总部园区典范项目 深圳西中心?总部经济?示范区 属性定位 * 本项目用地产权明晰，地块基础指标为打造大型综合性区域标杆项目提供有利条件 项目背景 基础指标 基础指标 开发商 宏发 宝牧 合计 用地性质 工业用地 工业用地 —— 建设用地（㎡） —— —— 235628.4 占地面积（㎡） 135915.07 187303.34 323218.41 计容建面（㎡） 540110 600130 1140240 容积率 4.84 4.84 4.84 建筑限高（m） 200 200 —— 洲石路 松白路 塘头大道 宏发 宝牧 宏发所有 宝牧所有 限高：200米限高，具备打造区域标杆型项目的前提条件； 产权划分：经开发商认可，当前阶段的研究工作基于产权单位可划分至标准层面积以下的前提开展，增加后期销售的灵活性，为项目物业销售能实现高速高价提供前提条件。 基础指标解读： 开发商：本项目由深圳市宏发投资有限公司和深圳市宝牧实业有限公司两家业主所有，用地产权明晰，有利于项目进行整体规划、整体开发； 体量：占地大，计容建筑面积超过110万㎡，具备打造大型综合性项目的基础； * 项目目前建设标准低，无法满足未来发展需求，产业发展存在瓶颈，土地使用效率低