中原深圳吉星横岗项目产品定位.ppt

社会主流实力阶层 为什么是主流影响力阶层？ 本项目的定位 换房物业需求:250-300 ㎡自住需求集中 纽约洛克菲勒中心 极致奢侈的大尺度 中庭、前厅增加公共活动空间 平面流线完成别墅功能 开车直接入户 开车直接入户 好车不是停在昏暗的车库，而是作为炫耀品停在家中的阳台！ 大胆创新产品，树立项目标杆形象 产品2：空中墅 户型面积推导原则 类别墅产品，故选取深圳高端别墅作为参照分析； 深圳别墅面积变化趋势判研； 深圳已售、在售项目热销面积段判研，得出空中墅面积段; 一线豪宅城市修正。 空中墅面积推导思路： 89平米以下 113-133平米 150-170平米 170-200平米 66% 13% 13% 8% 42% 10% 24% 24% 大户型需求强劲，在来访客户中，60%关注大户型，其中80%客户关注150平米以上户型，1/4客户关注200平米甚至250平米以上户型，中小户型客户关注较低 原户型配比中，小户型占据66%，大户型仅占34%，但在实际接待客户的过程中，客户对150平米以上户型关注度非常高，处于供不应求的状态 宝能太古城客户需求户型分析 200㎡甚至250 ㎡以上大面积户型处于供不应求状态！ 空中墅面积推导 89平米以下 143-147平米 150-170平米 272-291平米TH 21% 47% 1% 10% 40% 10% 26% 5% 15% 15% 20% 2