同策2010年7月1日上海中天集团四平路地块策划定位报告.ppt

杨浦区整体公寓市场 杨浦区近期高端公寓市场成交萎靡，公寓成交均价26844万元/平方米 09年至今，公寓成交价格稳步攀升，近期公寓成交均价为26844元/平方米。 09年12月至今，区域间歇性有部分高端项目集中供应，如新江湾板块的橡树湾的高层公寓、保利维拉家园等，但受市场政策影响，去化相对低迷 杨浦区公寓市场板块划分 新江湾城板块 中原板块 五角场板块 黄兴板块 东外滩板块 鞍山板块 新江湾板块的公寓成交价格是区域最高端，其次为本案所处的鞍山板块，近三个月公寓成交价格为2.9万元/平方米。 鞍山板块近期公寓成交价格在区域位列前端 区域公寓市场价量走势 公寓市场需求旺盛，受供应限制，板块整体成交相对低迷，近期公寓市场成交均价为29424元/平方米 09年至今鞍山板块只有君欣豪庭一个项目在09年5月有1.1万方的住宅供应 成交量方面，区域主力去化项目为君欣豪庭，除此之外板块一直在持续消耗之前存量，受供应限制，板块月均去化仅1800方。 价格方面，09年至今公寓成交价格上涨近一倍，局部时间段如10年3月恒阳花苑的集中成交拉低了整体均价，该案为低端价格项目均价为11830元/平方米，导致整体价格有较大浮动波动。 目前周边2手房租赁需求旺盛，售价在2.5~2.9万/㎡，其中酒店公寓的售价在3万/㎡ 住宅公寓 周边公寓二手房租售价格 5~6年 精装 5000~6000元/月 物业自持 120~