2011年02月乌鲁木齐天一乌昌辅道地块项目定位报告.ppt

* * * * * * * * * SOV服务操作 使企业不再为低使用率的专业员工付费 不再为低使用频率的空间付费 不再为琐碎的会晤安排和会议付费 最后实现： 价值溢价 销售加速 增加成交率 其他建议与诠释 商务秘书服务 商务会晤服务 商务翻译服务 商务会议服务 专属商务银行服务 专业律师咨询服务 专业会计师服务 专业投资咨询服务 专业创业咨询服务 专业财务咨询服务 专业管理咨询服务 与一些知名律师事务所、会计师事务所、审计所、投资咨询公司、创业咨询公司和管理咨询公司等专业机构建立长期的、稳定的合作关系，如有需求直接通知到相应的公司帮助提供。此种服务考虑到成本问题，采用“外包”方式，交给各个专业公司完成。 服务式写字楼（Service office）的诠释 自由 最小的产权单位可随意组合，合伙人一人买一套，打通就是大公司，关系好继续干，出现问题一人一套清晰明了。 专业的公共秘书服务，专业的律师咨询，专业的会计师建议，业主的周围有一个专业队伍随时准备为业主服务。 SVO是管家，在你直奔主题的时候，处理好一切繁杂。 不再为低使用频率的空间付费，不必再为高成本的办公设备占用固定资产，最大化的资源共享，所有人都收益。 节约 专业 SVO的关键词： 自由、专业、节约 其他建议与诠释 服务式写字楼（Service office）的诠释 成长性企业诠释 其他建议与诠释 成长性企业的定义： 尚处在创业阶段，但由于自身的某些优势（如行业领先、技术垄断和管理高效等）而可能在将来迸发出潜力的，具有可持续发展的能力、能得到高投资回报的创业企业。 特点： 1.创业企业行业应该定位为朝阳产业或新兴行业； 2.市场开发能力强，能够改变市场游戏规则，转变客户观念； 3.企业的管理会随着企业的成长不断完善；4.以主营业务为主，慎用多元化经营，专注核心领域； 5. 建立完善与有效的融智与股智机制，能够吸引留住人才，并把人才的知识转化为资本。 No. 考察内容 说明 位置 1 所处位置 处于中央商务区或繁华商业地区内 2 交通情况 临近城市主干道路口及交通枢纽，可选择多种交通方式并充分满足“通达性”要求。 3 周边环境 邻近写字楼、酒店、公寓、购物中心及娱乐设施等物业；无污染，内部注重环境和绿化 4 环境绿化 优秀的软质景观及硬质景观设计，充分满足功能、景观、生态方面的需要。 结构 空间 布局 5 楼层布局 各楼层及纵向功能布局合理、有层次。 6 结构形式 采用大开间的空间结构形式，可以自由分隔；标准层建筑面积不小于1500平方米 7 层高 写字间净高不小于2.7米 装修 标准 8 外墙装修 采用优质玻璃幕墙、高档石材等高档材料 9 公共区域 大堂、电梯厅、洗手间等装修相当于五星以上级酒店标准 配套 设施 10 空调系统 可提供24小时可调节式中央空调，采用先进的新风提供系统 11 给水系统 24小时热水供应 12 供电系统 双路供电，有自备发电机 13 通信系统 数字光纤通信系统接入；提供综合布线系统；卫星通信；可铺设架高地台；中央数据系统 14 停车设施 有地上、地下停车场和充足车位保证，每10000平方米写字楼面积提供65个以上车位 15 电梯设施 稳定、充足且高速的升降机系统，等候时间小于30秒 16 安全设施 先进的视频保安监视系统。 17 楼宇管理系统 采用楼宇中央自控的管理系统 识别性 18 可识别性 作为所处区域的标志性建筑，可识别性佳 管理 19 物业管理 聘请国际知名物业管理公司进行专业的物业管理，保持业权统一。 运营 状况 20 租金水平 租金相对稳定，处于市场租金的高位领先水平。 21 租户状况 入住率稳定，高于市场平均水平；租户相对稳定，大部分为外资背景的国际知名跨国公司 22 运营时间 可24小时运营，节假日限制进入 23 保安 24小时保安，智能系统 其他建议与诠释 甲级写字楼标准 报告完毕！ * * * * * The GDP increased 16.2% in 2004 on the comparable price basis， and the two digits growth has been seen for 12 consecutive years.全市生产总值1961.8亿元，比上年增长16.2%。其中，1/2/3产业构成比例为7.8：50.1:42.1，对经济增长的贡献率分别为4.9%、59.3 %和35.8%。 The increasing rates in the latest 5 years are all exceeded that of Beijing and other cities. It is estimated that in the future 5 years， the economi