2011年11月深圳宝安鸿基草埔项目市场调研暨产品定位报告.ppt

定位纲要 罗湖区规划 区域格局：罗湖区将建设成为环境优美的现代化国际性城区；重点发展商贸、房地产、旅游服务、金融和信息咨询等第三产业，成为全市的金融商贸中心区、文化娱乐旺区、网络服务基地；与上步、福田一起共同构成全市的城市中心。 结构格局：“一环三轴三绿带”，中心体系为“一主四副五中心”。“一环”：即以宝岗路、桂圆路、田贝四路、翠竹路、嘉宾路连接成的生活环。“三轴”：即“一横两纵”商业轴——沿深南大道商贸发展轴、翠竹路－华丽路商业扩散轴、宝安路商业扩散轴。“三绿带”：由北部山体伸入城市的三条天然指状绿带。“一主”：即罗湖火车站——国贸——东门一带的市级商业核心区。“四副”： 笋岗片区的市级消费性物流中心，布心、水贝、黄贝路和莲塘三个片区商业服务中心。浙江省 10湖北省 9安徽省 8湖南省 7河北省 6江苏省 5四川省 4河南省 3山东省 2 104303132 广东省 1 第六次全国人口普查常住人口前十名省份中，广东省居全国第一。 2.26 2.53 2360128 云浮市 5.63 6.15 5877025 揭阳市 2.56 2.82 2669854 潮州市 3.55 3.69 3698394 清远市 3.76 3.96 3918085 肇庆市 5.58 6.15 5817753 茂名市 6.7 7.13 6993304 湛江市 2.32 2.55 2421812 阳江市 4.27 4.64 4448971 江门市 2.99 2.77 3120885 中山市 7.88 7.56 8220237 东莞市 2.81 2.88 2935717 汕尾市 4.41 3.77 4597002 惠州市 4.07 4.46 4240139 梅州市 2.83 2.66 2953019 河源市 2.71 3.21 2826621 韶关市 6.9 6.26 7194311 佛山市 5.17 5.58 5391028 汕头市 1.5 1.45 1560229 珠海市 9.93 8.22深圳市 12.17 11.67广州市 100 100 104303132 全省合计 2010年 2000年 比重（%） 人口数（人） 市 人口普查分市常住人口数据 2010年第六次全国人口普查常住人口数据中，深圳市位居第三，比2000年上升1.6个百分点。 3 区域房地产市场分析 区域概况 草埔，地处深圳“东西中轴”都市圈轴线上 3 区域房地产市场分析 区域概况 草埔地处罗湖和龙岗交界处，面积为２．５平方公里，现草埔一带１９９２年前称为“草莆大队”，共有７个自然村。广深铁路建成后，铁轨把草埔片区一分为二，东片区有４个自然村、１个农贸批发市场和众多住宅区。西片区有３个自然村和清水河物流园区。东西片区居住人口约１０余万人。草埔与蔡屋围、牛栏前、上步路、沙嘴都属于深圳最早期的老地名，其渊源可以追溯到宋代以前，与古越语有关。作为城市中重要的非物质文化遗产，这里承载了城市自然、地理、历史、文化、物产、社会变迁和宗教信仰等方面的丰富信息。 本项目 草埔与梅林一先一后，都成为深圳这座城市向北拓 展的两大重要门户，前者向龙岗而后者通向宝安龙 华、观澜等地。 草埔 草埔：深圳北拓重要门户 草埔，深圳规划与交通重点 草埔，无论在城中村改造、交通、城市规划、人行天桥等方面都在进行全面地改造。“十一五”规划中，对于现状基础上改造草埔片区最主要的金稻田路有明确指示，即改为双向四车道，提升为城市次干路，从而与优先建设远期路网中不需调整的城市支路，尽快形成不同层次路网。 第２２次会议通过了市政府的一项投资计划：投入３５２万元改建、扩建罗湖区草埔西社区广深铁路人行天桥。这意味着十多年来困扰草埔社区１０多万人的通行问题将得到解决。 草埔既带来经济繁荣，又带来交通拥挤的布吉农批市场；2011年10月农产品市场的搬迁，不仅将打开农产品公司的业务发展瓶颈，更大大解决了草埔片区的交通瓶颈，车多人杂的现象将会明显好转。 草埔是深圳城市向北拓展的咽喉要道，近４０多趟车经过，草埔站是深圳地铁龙岗线一个的车站，草埔地铁３号线和５号线都有站口，人们到东门、华强北商圈便利快捷，并可一路无红灯快速通达宝安国际机场，便利的交通可以使人们在一种完全开放的心态下与周边区域形成无缝连接。 3 区域房地产市场分析 区域概况 布心路 布吉路 布吉南环路 丹平快速 项目位置 翠金路 布心路 布吉路 布吉南环路 丹平快速 项目位置 翠金路 繁华都市MORE快感 罗湖北中央