法院拍卖某房地产市场价值的评估报告书.docVIP

无 锡 诚 益 价 格 事 务 有 限 公 司 WuXi ChengYi Valuation Transaction Co.，Ltd. 诚鉴法字（2015）7号 关于无锡市五星家园60-501房地产市场价值的评估报告书 无锡市南长区人民法院： 受贵院的委托，我公司根据贵院提供的相关委托评估资料和国家有关法律、法规及评估技术规范，经过实地查勘和评估测算，现提交本报告。 一、评估标的 (一)、评估房地产概况 根据委托方提供的《无锡市房屋登记薄证明》复印件，评估标的所有权人为金正芬，房屋座落于：五星家园60-501，共有人夏扣红，发证日期：2003年9月1日，房屋代码：32020300500794034000900195，所有权证号属私产，建筑年代2003年，钢筋混凝土结构，建筑面积：86.94平方米，所在层数5/8，规划用途为成套住宅，为经济适用房。该房屋限制情况分别为2010年4月21日及2015年4月23日被无锡市南长区人民法院查封。 经我司评估人员现场勘察，委托评估标的位于无锡市南长区至和路五星家园B块，东临清扬路，北临金城路，西临运河 东路，小区地理位置较好，交通出行便利。评估标的位于小区的60-501，房型为二室二厅、一厨一卫，南北朝向，房型规整，具备管道天然气、水、电等生活设施。 评估标的周边商业繁华超市、商场一应俱全，小区附近地铁一号线、快速内环高架路出行交通便利，医院、银行、学校等各种配套设施及生活服务设施齐全。 评估标的室内基础装潢包括：钢质入户防盗门；客厅地面实木地板、实木踢脚线、白色乳胶漆墙面、装饰吸顶灯；两间卧室地面实木地板、白色乳胶漆墙面、实木踢脚线、木门及门套、吸顶吊灯；卫生间地面地砖、墙砖、微孔铝扣板吊顶、抽水马桶、浴缸及镜面化妆柜；餐厅地面实木地板，与客厅相连；厨房地砖、墙砖、组合橱柜、彩铝扣板吊顶；客厅阳台地面地砖、木门套、内侧墙砖、活动式晾衣架、木工定制壁柜、铝合金玻璃窗及不锈钢防护栏杆。 二、评估目的 为委托方办理案件提供价格依据 三、评估基准日 2015年月:苏机构地址：无锡市崇安区书院弄锦树里10-2号 联系电话：0510 电子信箱：920595621@ 十四、评估人员 姓 名 执业资格名称 资格证号 签 名 吴 烜 价格鉴证师 09243252407320123 乐 斌　 价格鉴证师 11243252410320094 十五、附件： 无锡市南长区人民法院司法评估委托书复印件； 评估机构资质证书（副本）复印件； 评估人员资质证书复印件。 无锡诚益价格事务有限公司 二〇一五年九月十八日 关于无锡市五星家园60-501房地产市场价值的评估报告书 无锡诚益价格事务有限公司 总6页 第6页