2015上半年田村项目工作总结及下半年工作规划.docVIP

2015上半年田村项目工作总结及下半年工作规划 半年来，为更好的服务于公司机关总部，提高物业管理服务水平，在公司领导的关怀和物业部领导的直接指挥下，我们完成了以下几方面的工作： 一、完成了从2014年11月15日到2015年3月15日跨年度的，田村办公楼冬季供暖任务。在供暖期间： 1. 我们每天做好供暖系统设备的运行记录，随时观察掌握运行动态，根据室外温度，控制运行系统的供暖温度。 2. 随时观察几个重点办公室的供暖温度，研究制定了解决的方案。如：办公楼二、三、四层西侧的办公室，我们采取下班后将西侧办公室的窗帘拉下和对窗口加贴密封条的措施，同时对排风口、进风口、风机盘管进行拆装清洗及维修，保证了一定的室内温度。 3. 我们紧急处置供热管道泡水一次。在控制跑水后，迅速带坏件到相关市场购买配件及时修理，更换热水软管2条、铜截门1个、铜跑风1个，顺利的完成了2014年末到2015年初的冬季供暖任务。 二、2015年5月至10月的田村办公楼夏季制冷任务，今年从4月份在制冷期前我们对供冷系统，制冷压缩机，水泵等进行了全面检查，并制定了保养、维护、维修项目及方案。经过三家对比，选择了一家单位为我办公楼空调进行维保。目前，维保工作正在有条不紊的进行中，办公楼的空调制冷工作也已经正式启动了，现在制冷设备运行正常，确保了田村办公楼各部室的室内制冷温度，得到了公司领导和各部室员工的好评。 三、消防、保卫工作：今年没有发生消防安全和治安保卫事故。但是在今年春节前后，陆续有施工队到我田村六建办公楼讨账。由于事发单位领导不能及时到现场与民工头沟通协商，在民工头的鼓动下，民工们情绪激动，屡屡冲击公司大门，在维护公司办公楼正常办公秩序工作中，我们都一直冲在第一线，不辞辛苦地协助属地派出所、公安内保局及公司行保部协调维稳保卫工作，确保了田村办公楼的正常办公秩序。从2015年1月1日到6月4日止，共计接待来访施工队61起，涉及还款金额7588.9万元，来访人员达350人次。完成了物业部领导交给我们的维稳保卫工作。 四、今年我们完成了海淀区房管二所在物业服务资质等级年检中所提出需要进一步完善的相关工作。如:消防应急预案、自然灾害应急预案、公共卫生事件应急预案、防汛应急预案、水、电气突发事件应急预案、电梯突发事件应急预案规章制度制作牌板安装上墙等任务。为今年顺利通过物业服务三级资质年检奠定了坚实的基础。 五、田村六建办公楼的日常维护工作，我们完成了对现有设备、设施的调试及正常运行维护（强电、弱电、电话、网络、电视）等工作。如：在对六建办公楼内卫生间的脚踏开关漏水进行修理时。我们发现除了开关踏板或内部铁件坏了只能更换一套新的脚踏开关外，漏水关闭不严等情况，只需更换开关内的橡胶皮垫就能解决漏水问题。因此，我们购置了制作橡胶垫的工具和橡胶皮，自己加工（可制作橡胶垫近百个），成本为：25.80元。而购置一套新的脚踏开关则需要费用200元，目前，我们已经更换橡胶垫修好脚踏开关4个，就此一项节约费用支出约800元，以后还在随时增加节约费用。 另外，公司办公楼的门把手、窗拉手、门锁等，经常发生损坏情况，我们都是想尽一切办法把它修好。如：能找到替代配件的用替代件，实在找不到的我们利用现有的“工具”进行深加工，固定螺丝用拉铆的方法修好了门把手22个，窗拉手11个，门锁10个，更换墩布池1个等，能不买新的就坚决不买，降低了物业维修成本。 在日常维护中，我们更换了日光灯管（40w）59根、（20w）30根、（5-8w）节能灯泡85个、（32w）环形灯管5个、（22w）环形灯管4个，大小镇流器15个，漏电开关1个，管道排风扇1个，3P空开2个，射灯4个，更换太阳能热水器上水漂子1个，修理漂子门1个。 我们还完成了田村六建办公楼的大小会议服务及荣誉室的接待服务等工作，上半年累计大小会议55次、收到荣誉室会议费1200元，并将会议用茶从茶叶改成茶袋、从茶袋改成茶泡、从倒水改成自取，大幅度节约了会议经费支出，得到了公司领导的好评。 2015年上半年各项费用支出情况表： 田村项目2015年上半年实际支出项目明细 序号 汇总类型 费用(元） 备注及明细 1 保安工资 125878.24 （包干，每年3588000，不含保安增派） 医药费：278.24元 2 保洁工资 80400.00 （包干，含卫生纸） 3 绿植租赁 18000.00 （合同额3.6万元，一年签，从9月1日起租） 4 项目餐费 4024.00 　 5 水电、电话费 5225.58 　 6 维护费 21784.00 电梯:9540元 空调：9500元 监控：1450元 其它：1294 7 会议消耗 1527.00 茶叶：221元 会标：1306元 12 服