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河南省工艺美术学校物业管理项目 招 标 文 件 招标标号：豫财招标采购-2017-148-CZ 总 目 录 第一部分 投标邀请 4 1、招标依据 4 3、投标人资格要求及注意事项 4 4、招标公告发布时间及网址 4 5、购买招标文件时间： 4 6、购买招标文件地点 5 7、招标文件售价 5 8、投标截止及开标时间 5 9、开标地点 5 10、联系人 5 11、保证金的缴纳 5 第二部分 编制和提交投标文件须知 9 一、总则 9 1．项目说明 9 2．招标方式 9 3．合格的投标人应具备的资格要求 9 4．定义 10 5．投标费用 10 二、招标文件 10 6．招标文件的构成 10 7. 招标文件的解释 11 8. 招标文件的修改 11 9. 投标报价 11 三、投标文件的编制 12 10. 投标文件的语言 12 11. 投标文件的组成 12 12. 投标有效期 14 13. 投标保证金 14 14. 投标文件的编制和签署 15 四、投标文件的递交 15 15. 投标文件的密封与标志 15 16. 投标截止期 15 17. 投标文件的修改 16 五、开标 16 18. 开标 16 19. 投标文件鉴定 16 六、评标 17 20. 评标组织 17 21. 评标原则 17 22. 投标文件审查 17 23. 招标程序 18 24.评审 19 25.评审要点 19 26.评标办法及细则： 19 27. 评标内容的保密 20 28. 投标文件的澄清 20 七、定标 21 29. 定标 21 八、合同签订及其他 21 30.中标通知书 21 31.悔标责任 21 32. 物业服务合同签订 22 33．履约保证金 22 34. 收费标准 22 35. 费用结算方式 22 36.售后服务考核 22 37. 招标方式改变 23 38. 质疑与投诉 23 39.中标服务费 25 40.解释权 26 第三部分 项目技术规范和服务要求 27 第四部分 承包合同（格式） 32 第五部分 投标文件格式及其附件 40  第一部分 投标邀请 1、招标依据：河南省教育招标服务有限公司受河南省工艺美术学校的委托，按照国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，决定对招标编号为豫财招标采购-2017-148-CZ--河南省工艺美术学校物业管理费项目进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。 2、招标内容（三年）： （一）保洁：河南省工艺美术学校保洁服务（含物料费）内容：1、校园围墙以内的道路、操场花池等室外环境；2、学生宿舍楼、教学楼、办公楼、实训楼(包括不定期打扫计算机教室）等校园建筑的公共区域和卫生间；3、教师及学生餐厅（含洗碗消毒）。 4、阶梯教室2个（每周一次）。5、展厅1个（每周1次）。6、家属院楼梯通道及院区。7、积极完成学校安排布置的其他临时性工作任务。 （二）门卫保安及监控室每天8小时值班。 （三）男、女学生公寓管理（具有初中以上学历）。 （四）水、电及勤杂零星维修搬运等杂活。 （五）校内垃圾清运（含树木枝叶及展板、学生课程教学模型等日常建筑垃圾）。 本项目总预算金额为：274.8万人民币。 3、投标人资格要求及注意事项： 1.符合《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》两部法律法规，并在投标文件中提供下列材料： (一).提供（营业执照、税务登记证、组织机构代码证、）副本加盖公章的复印件。 （二）.提供经审计的财务状况报告，提供加盖公章的复印件。 （三）.近期依法缴纳税收证明（可以是银行扣款回单或税局开具的凭据）复印件。 （四）.近期依法缴纳社会保障资金的证明（可以是银行扣款回单或社保部门开具的票据）复印件。 （五）.具备履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料。 （六）.提供供应商自己承诺的参与采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。 （七）.具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》（第164号令）规定的三级及以上物业服务企业资质证书 2.本次招标亦不允许联合体参与投标，与采购人、采购人就本次招标的货物委托的咨询机构、招标代理机构、以及上述机构的附属机构没有行政或经济关联。 4. 报名及购买招标文件时必须携带： 1）营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照副本原件及加盖公章的复印件。 2）近期依法缴纳社会保障资金的证明（可以是银行扣款回单或社保部门开具的票据）复印件。 3）三级或三级以上物业服务企业资质证书原件及复印件。 4）投标人提供已完工的自2013年以来国内大中专院校的物业管理合同3份（完整的业绩包括对应合同的中标通知书及合同）原件及复印件，每份合同不少于80万。 5）提供供应商自己参与（填写本