世联安溪中国茶博汇茶业汇报阶段性沟通.pdf

A-1107-GW-2011-0025 中国茶博汇茶业中心市场周边地块项目 中期汇报阶段性沟通 11 本报告是严格保密的。 1 项目问题聚焦 2 大盘开发案例分析 3 区域价值提升 4 物业类型竞争力分析 5 开发时序初步模拟 6 项目整体定位和发展战略 7 下阶段工作内容和安排 2 本报告是严格保密的。 经过两轮沟通，我们明确了贵方对于本项目的发展目标 实现利润最大化及综合效益最大化 3-5年能内收回地价，实现滚动开发 树立项目影响力及企业品牌形象 本报告是严格保密的。 3 目标实现障碍1—— 区域相对陌生：不在城市的主要发展方向上， 也不在安溪连接厦门的主要通路上，客户判断区域成熟需要5年 南安市 本项目 老城 安溪县城 南翼 新城 新城： 泉州市 中心 厦门市  城南片区是重点发展片区，是未来的新城中心  项目所在区域不在安溪连接厦门的主要通路上， 主要对外交通通往泉州  “未来的新城就是宝龙那里，人们都觉得宝龙是下一个市中心…..感觉现在新城中心是宝龙广场那边， 茶博汇那个区域相对偏远，配套不成熟 ” ——大华绿洲销售代表 城东茶业新城那边比茶都都远了，而且我去过了，那边什么都没有……三年内不会发展起来，至少得五 年左右 ——感德茶叶老板 4 本报告是严格保密的。 目标实现障碍2——客户认知不高：项目区域是客户眼中的产业 集聚区，而非城市新城 该区域汇集了茶都、特产 城、茶博汇等茶业专业市场 及其他茶相关产业 茶博园 茶博汇 “茶都、特产城那边都是做 特产城 茶的，将来往茶博汇茶博园 那边，都是发展茶产业的” ——茶叶店老板李先生