中原惠州房地产市场分析报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二级市场成交明细 博罗县6月份成交套数1355套，环比上涨87.23%，成交面积16.5万㎡ ，环比上涨85.47%； 在成交套数方面，蓝湾半岛、富力现代广场及罗浮新城位居前三。 二级市场成交明细 博罗县 二级市场成交明细 龙门县6月一手住宅成交31套，环比下降82.48%，成交面积为0.31万㎡ ，环比下降84.63%。 二级市场成交均价 6月份惠州市各片区（三区一县）成交均价情况：惠城区6504元/㎡，环比上升0.82%；惠阳区5688元/㎡，环比基本持平；大亚湾区4453元/㎡，环比下降5.78%；博罗县4716元/㎡，环比下降1.14%。 6月份各区域均价波动各异，整体小幅上涨，其中惠城区呈逐月稳步上升的态势，惠阳区与博罗县均价环比走势趋缓和，大亚湾区本月成交均价有较大幅度下滑，主要原因在于成交主力在价格较低的项目（龙光城、花样年花郡、天悦龙庭等），且成交主力在导致价格结构性下降。 惠州市（三区一县）每月均价走势图（单位：元/㎡） 二级市场别墅成交 惠州市6月别墅成交178套，环比上升1.2倍；面积41572㎡，环比上升1.5倍。 惠城区28套，面积6279㎡，环比上升2倍；惠阳区76套，面积13648.7㎡，环比上升83%；大亚湾区3套，面积887㎡，环比下降85%；博罗县71套，面积20757㎡，环比上升16.8倍。 惠州市每月别墅成交面积走势图（单位：㎡） 二级市场别墅成交明细 从6月别墅成交明细看，惠阳片区的光耀将军湖以小房型别墅销售套数持续领先，成交40套，成交面积为4900.4㎡ ；成交量排第二为博罗片区的瑞亨半山1号，成交30套。 二级市场存量 6月市场存量情况，惠州市存量面积达1118万㎡，环比上涨2.1%；本月市场去化周期仍维持在18月的水平，环比下降1.36%，从整体市场去化情况来看，市场库存压力较大。 惠城区存量面积达311.4万㎡，环比上升0.88%；惠阳区238.76万㎡，环比上升2.51%；大亚湾区180.59万㎡，环比上升17.73%；博罗县219.43万㎡，环比下降4.6%，惠东县158.47万㎡，环比持平，龙门9.98万㎡，环比下降17.9%。 惠州市每月一手住宅存量面积走势图（单位：万㎡） 商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中…… 此页，可删除 借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！ 内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！ 打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站：，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 下半年展望 Part B.3 惠州市吸纳周期回调，库存压力减缓 市场吸纳周期在2012年9月份受市场集中供应而走量放缓的影响，吸纳周期高达20.5个月，随着市场走量加快，吸纳周期回调，近期，吸纳周期逐步回落，保持在18-19个月的区间，库存压力仍存。 惠州市逐月住宅市场吸纳周期（单位：月） 惠城区存量：表现为结构性过剩 从套数分布看，面积段120-144㎡占比较大，其他分布为均匀，但是中大户型的供应量占比较小，可见中大户型的去化率依然较小，库存依然较高；从面积分布看则呈现，120-144㎡和180㎡以上面积段所占比重明显偏大，市场依然存在结构性过剩。 年度 面积段 60平米以下 60-90平米 90-120平米 120-144平米 144-180平米 180平米以上 合计 13上半年 套数 2850 3870 4939 6311 2760 3392 24122 占比 12% 16% 20% 26% 11% 14% 100% 面积（㎡） 135048 300673 528272 834454 443574 872580 3114600 占比 4% 10% 17% 27% 14% 28% 100% 惠州市下半年供应分析 全市下半年市预计新增住宅供应约60976套，面积约628.35万㎡，惠城区占份额最大达32%，城市中心的优越区位条件仍然是众多房企必争之地，尽管近年来房地产热点版块有从中心向周围扩散的趋势，但中心区的供应仍然处于领先其他版块的高位，其次，受城市发展南拓北进的规划利好影响，惠阳区及博罗县供应也持续增多，保持较高水平，占比分别达23%及21%，整体而言，主城区供应保持主力位置，惠阳区、博罗县占比份额进一步凸显。 惠州市（三区三县）各区县新