中海宁波江北滨江地块定位汇报.pdf

宁波江北滨江2#地块定位汇报 营销策划部 汇报内容目录 第一部分 市场情况 第二部分 客户分析 第三部分 产品定位 第四部分 价格测算 宁波房地产市场  市场 敏感 市六区整体市场规模300亿 最高09年538亿 11年3- 12月266亿  客户 务实 重视圈层 爱面子 贪便宜  开发商 成熟 全国性开发商和本土企业均在宁波持续发展 市场认知清晰 产品力强 宁波市商品住宅成交情况 • 经历了09年的高速发展和10- 11年的调控影响之后，宁波住宅市场成交回升，价格 趋稳 ，调控的限制依然存在，但对未来的负面预期基本已被市场消化。 2012年宁波住宅结构分析  在2012年的全市商品住宅成交结构中，80- 140平米 （传统刚需、首套改善）为成交 主力面积，成交面积在全市总成交面积中占到68.4%。 宁波市场现状  成交回暖  价格趋稳  刚需首改是成交主力 江北区位置 江北是宁波面积最大的中心城区，地处 宁波市“三江”片，位于宁波市区西北 侧。未来，江北将是宁波大都市建设的 重要拓展区，宁波接轨上海，融入长三 角的重要门户区。目前，正投资300亿 元，开发建设“十大区块，五大城市综 合体”。 江北区概况 海曙 青林湾板块 江北区概况  辖区面积大：老三区中面积最大的辖区。 208.4平方公里  整体氛围差：工业、军事、运输线占地多。 庄桥机场、铁路线等。  现状不平衡：北部以工业企业为主； 南部靠近市中心的部分为传统的成熟高档片区。  近期供应少：因近年土地供应少，导致住宅供应总量小，年均不足30万； 目前集中于几个重点项目。  依资源发展：政府利用姚江滨水资源进行综合规划开发； 在湾头（万象城）和姚江北岸（姚江新城）建新兴住区。 江北区商品住宅板块分布 慈城 洪塘 副城区板块 板块 板块 滨江 新兴板块 板块 湾 头 传统核 心板块 板块 代表项目 基本情况 宁波卫星城区，发展起步时间较晚，万科 ·云鹭湾等项