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产权登记、物业管理知识问答 1、购买了房地产开发公司的房屋怎么办理房屋所有权证？ 答：办理购买了开发公司的房屋所有权证的先决条件是开发公司必须对该楼栋办理初始登记，然后住户才能办理转移登记，转移登记时应当提交的材料有： 〔1〕商品房买卖申请书；商品房买卖合同； 〔2〕购房发票；契税完税票据； 〔3〕维修基金发票； 〔4〕申请人为单位的提供企业营业执照〔企业单位〕、组织机构代码证〔事业、企业单位〕、复印件〔需加单位公章〕、法人代表身份证明、委托书、受托人身份证复印件〔核对原件〕，申请人为个人提供个人身份证明、婚姻证明复印件〔核对原件〕； 〔5〕开发企业授权委托书 〔6〕测绘部门提供的测绘图； 〔7〕个人委托的应出具委托公证书及受托人的身份证复印件〔核对原件〕； 应缴纳的税费： 〔1〕契税：唯一住房且90平方米以下契税1％， 唯一住房且90平方米以上140平方米以下1.5%， 非唯一住房且140平方米以下契税3%；非住宅：3% 〔2〕维修基金：房屋总价的2%； 〔3〕交易手续费：住宅3元/平方米，非住宅6元/平方米 〔4〕权属登记费：住宅80元/套，非住宅550元/宗。 流程： 受理－复审－审核－交费－制证 - 领证－归档 2、新建的房屋办理产权证需要哪些材料？ 答：新建的房屋办理初始登记需要材料: 〔1〕国有土地使用权证复印件〔核对原件〕； 〔2〕建设用地规划许可证、附件及附图；