华星2010年11月21日宁波市商业广场研究报告.ppt

;;一、鄞州万达广场;地理位置：宁波万达广场位于鄞州中心核心区，东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依贸城中路毗邻鄞州区政府、西至宁南北路。 总占地面积：21.09公顷， 总建筑面积：55万平方米 商业广场面积：27万平方米 项目规划：由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。 位于万达广场东北侧的国际商务酒店区，它隔河与国际购物中心相望，总建筑面积超过9万平方米，包含了国际著名酒店、酒店式公寓。;;;二、联盛国际商业广场;地理位置：鄞州宁南北路1288号（与贸城西路交汇处） 总占地面积112000㎡ 总建筑面积近40万㎡ 项目规划：由四个T字型的地块组成，分别为A、B、C、D四个地块。;联盛商业广场A地块为“大型时尚流行前线搜秀城” ；B地块为“情景体验购物中心”；C地块（3期工程）为“新势力动感世界”；D地块为“创新标准高级商务中心”；;目前B地块业态规划图;;三、江北万达广场;;主力店——万千百货、乐购超市、国美电器、万达影城、大歌星和大玩家，以及鹿港小镇、千色店、满记甜品、乐卡克、GXG、太平鸟、VANS、热风、耐克等24家品牌。 江北万达的业态规划中，餐饮项目占47.3%，1.2万平方米的餐饮营业面积，将占江北万达广场步行街总面积的近50%，并且已经确定的有60%是首次入驻宁波的商家。 特色餐厅： “壹零壹牛排馆”、韩国烧烤“汉拿山”，重庆“德庄火锅”、台湾小吃“鹿港小镇”，港式甜点“满记甜品”;;;四、世纪东方商业广场;;;;;;;;五、维多利亚广场;项目地址：位于江南公路以北，世纪大道以西，国际汽车城以东，滨江大道以南 总用地面积：35333平方米 总建筑面积：118840平方米 地上建筑面积：77665平方米 地下建筑面积：41175平方米 项目规划：宁波维多利亚广场由地下二层，地上酒店区15层和商业区6层组成，总投资约4亿元左右，项目建设以商业为主，集酒店、休闲、娱乐、商务于一体的商业商务中心;;;六、ＢＥＳＴ广场;项目地址：位于钱湖路和嵩江路交会处 总占地面积：160亩 商业建筑面积：23万平方米 总投资：20亿元 项目规划：BEST广场由SMART商业广场、北京华联宁波商场、深国投宁波商业中心三大子商业体构成，广场业态以高档百货、国际名品、餐饮美食、文化休闲等为主。广场内的这三大商业中心将由地下通道相连通。;;;;七、来福士广场;项目地址：江北 大庆南路与槐树路交界 总建筑面积：约15.7万平方米 商业：5万平米 写字楼：3万平米 服务式公寓：2万平米 项目规划： 由一站式购物中心、国际化甲级写字楼和服务公寓组成，集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲、商务住宿等多重功能于一体，具有鲜明的来福士色彩和综合性的鲜活“城中之城”特色;八、钻石广场;项目地址：大庆南路和槐树路交叉口 占地面积： 20100平方米 建筑面积 ：78030平方米，其中地上建筑面积50250平方米 商业 ：35000平方米 酒店式服务公寓 ：15000平方米 宁兴钻石广场楼层情况：18层，1～5层商业，6层以上为酒店式服务公寓 ;宁兴钻石广场商业定位： 以休闲功能为主导，集精品购物，个性时尚店，特色餐饮，酒吧和文化娱乐等复合的多元化 业态为一体的开放式商业广场 计划引进品牌 ：H&M、ZARA、优衣库、汇丰银行、渣打银行、东亚银行、恒丰银行、金钱豹、俏江南、王子厨房、星巴克、哈根达斯、满记甜品、肯德基、麦当劳、必胜客、屈臣氏、高档餐饮娱乐品牌及旗舰卖场等。;九、洛兹广场;项目地址：雅戈尔大道与石碶北路交叉口处 占地面积:51620平方米 建筑面积:61119平方米 项目规划： 洛兹广场内部主要分两个内容：一个部分是商业，另一部分则是公寓。商业部分分布在1到3层。其中15000㎡租给了乐购，而其他33000㎡将自主经营。楼上4到10楼是单身公寓;十、新星商业中心;项目地址：东临环城西路，北至环城北路，西到丽园北路，南接天一家园 土地面积：157000M2. 总建筑面积：346000M2 1＃地块 建筑用地：5.29万平方米 建筑面积：13.2万平方米 2＃地块 建筑用地：6.77万平方米 商业建筑面积：10.8万平方米 3＃地块 建筑用地：3.35万平方米 商业建筑面积：10万平方米。;业态规划： 法国欧尚已率先动工外，美国百思买电器、法国迪卡侬运动品等也已确认进驻，未来该商业中心内海将引进法国巴黎春天百货、欧洲第二大建材连锁超市乐华梅兰等一些列知名品牌店。中影集团也签约进驻新星商业中心，将建造一座“五星级”的大型影城，预计有8个影厅共1500个座席。届时，新星商业中心将形成以综合性商场、专业性连锁超市、国际名品店为主要业态，集休闲、购物、餐饮、娱乐等服务功能于一体的大型商业中