华燕2010年苏州恒业狮山桥项目市场报告.ppt

厚积而薄发，打造姑苏新地标苏州;PART-1 苏州市宏观市场;苏地2003B42地块项目简介;苏地2003B42地块项目简介;苏地2003B42地块项目简介;区位：中心和商务的交汇本体：生;PART-1 苏州市宏观市场;苏州地区宏观经济分析2009年;2009年苏州开放型经济逐步回;2008、2009年中国出现的;品牌认知过程建设期快速发展期政;10 月份，虽有不期而遇的“新;苏州地区房地产未来发展趋势1.;苏州地区宏观经济分析2009年;苏州地区宏观经济分析苏州城市产;宏观市场总结宏观经济方面经济增;PART-2 区域办公市场简;苏州地区办公市场目前苏州市以新;苏州地区办公市场苏州市整体在售;苏州地区办公市场市区写字楼明显;苏州地区办公市场园区典型办公楼;苏州地区办公市场高端个案参照（;高端个案参照（环球188）：采;苏州地区办公市场园区内办公楼市;苏州地区办公市场项目名称位置物;苏州地区办公市场高端个案参照（;高端个案参照（沿海国际中心）：;苏州地区办公市场 ;苏州地区办公市场新区典型办公楼;苏州地区办公市场高端个案参照（;苏州地区办公市场高端个案参照（;苏州地区办公市场新区内办公楼市;苏州地区办公市场1、目前苏州地;PART-3 纯办公形态经济;纯办公物业形态经济测算3A甲级;纯办公物业形态经济测算项目定价;纯办公物业形态经济测算市场比较;纯办公物业形态经济测算收益还原;纯办公物业形态经济测算定价总结;PART-4 酒店式公寓市场;本案位置中翔丽晶 800;楼盘名称地理位置物业形态总建面;楼盘名称产品亮点配套服务设施风;楼盘名称所在区域价格价格描述上;楼盘名称所在区域开盘时间去化描;参照个案（环球188）：唯一一;参照个案（环球188）：主力面;样板房标准参照个案（环球188;参照个案（环球188）：去化表;苏州地区酒店式公寓在售市场１、;零散分布，高端项目分部集中在园;苏州地区酒店式公寓租赁市场区域;老城区：租赁产品多为改造项目，;苏州地区酒店式公寓租赁市场本案;苏州地区酒店式公寓租赁市场以本;苏州地区酒店式公寓租赁市场整体;苏州地区酒店式公寓租赁市场高端;苏州地区酒店式公寓租赁市场旧楼;苏州地区酒店式公寓租赁市场高端;苏州地区酒店式公寓租赁市场高端;1、区域内具备众多世界知名的酒;PART-5 酒店式公寓形态;酒店式公寓形态经济测算商务型酒;项目定价依据——参照周边项目的;市场比较法——选取环球188作;市场比较法——作为引导潮流的项;收益还原法——以新城花园酒店与;定价总结——在目前市场环境中，;总结方案1：办公出售当前市场比;总结定价总结——从总价收益考虑;总结 ;PART-6 项目定位及SW;护城河环线高架本案项目区域价值;项目与新区商业街（日韩酒吧街）;观前商圈石路商圈新区商业街地铁;项目区域价值发现高档的在售酒店;项目SWOT分析本案 项目优势;本案所处的背景、环境、时机、注;PART-7 价值提升（产品篇;本案要实现苏州标杆定位，必须在;标签1：借助广场形象提升项目价;标签1: 广场雕塑是整个广场视;——结合商业裙房的体形变化创造;标签3：景观园林——浪漫幽静而;标签4：建筑小品——精致点缀生;标签5：地面铺设——精致有趣味;地面铺设进口大理石、花岗岩，墙;标签7:高速电梯加上宽敞明亮的;部位装修建议公共设备电梯奥的斯;标签8:低碳环保系统使用水环境;新风系统外围护标签8:低碳环保;外墙保温中空LOW-E外窗隔热;标签8:低碳环保系统使用;标签8:低碳环保系统使用;标签9:服务提升，让客户买??的;安保/清洁24小时安全维护；家;管家服务建立私人健康档案 ;私人生活秘书式服务 “一对一私;通过软环境的打造，提升本案的产;功能建议以高端养生、休闲、运动;[CROSS]主题会所Comm;PART-8 户型建议;户型定位策略 打造苏州城市标杆;楼盘名称主力面积所在区域价格去;市场论证案例——无锡红豆广场 ;厨房系统墙地面 防大理石砖天 ;艺术公馆居住空间的[CROSS;艺术公馆居住空间的[CROSS;艺术公馆居住空间的[CROSS;酒店式公寓B型产品Servic;厨房系统吊顶 墙面天然石材 木;“可定制空间”在更多程度上表现;“移动墙” 并不只是很容易看到;酒店式公寓C型产品Presid;墙面、地板客厅、饭厅、走廊局部;总统套房;PART-8 商业建议（产品篇;商业部分建议商业定位建议商业构;商业建议根据本项目的本体定位，;组合建议本项目商业应由底层沿街;档次建议本区域养成期应该以品牌;营销建议本项目前期不建议将零售;酒店管理公司建议由于本案的目标;开元国际酒店管理公司开元集团的;结束语 虽然通;The End & Thank