及时沟通2011年4月沈阳橡树湾2011年策略推广案.ppt

英王恩准！下午茶时间 没有中午十二点一刻的社交礼仪课， 何谈海派生活 东北育才丁香湖小学，正式入驻 ——百万平米·东北首个海派生活城邦 所谓名校，真是只是搬来一座颇有名气的学校？ 其实，生活的圈子 原本就是一种习性的教育，会影响孩子的一生。 华润置地橡树湾，自拥62年东北育才丁香湖小学，并参照英式教育模式， 国际双语教育、课间地道英式下午茶、纯正英国贵族礼仪培训课程， 再加上橡树湾社区自然而然的英伦人文风骨 7岁，不出国门，一腹海归见识 海派尊崇，气质由内而外，优雅驻足心间。 低密度单位爱丁堡，全城发售中… 围墙：项目的价值点做画面延续 （地铁、学校、商业、项目定位） 软文：介于梅总的启发，为了使项目以低成本持续 在市场上有较高曝光率，规划软文可从项目 不同角度释放产品信息及价值点。 海派生活，开启东北人的名仕传奇 橡树湾，百万平米·东北首个海派生活城邦 ·置身纯粹英伦建筑，优雅来自莎士比亚原乡 ·感受62年名校教育，东北育才小学近驻 ·体味原味英式管家服务，华润物业惟精惟细 软文一： 软文二： 华润置地，沈阳海派生活之父 ·开发商不仅是建房子，更是提升生活方式 ·从万象城到橡树湾，华润改变的不仅的是城市品质， 更是生活模式 ·橡树湾，东北首个海派生活城邦 软文三： 海派生活激扬沈阳楼市，橡树湾新品独领风骚 ·另辟蹊径，华润置地三年蛰伏研磨海派生活 ·轩然大波，橡树湾领傲沈阳楼市 ·推陈出新，橡树湾高层产品系伊顿公馆即将凌空绽放 网络：除常规的网络投放外，可配合软文及活动内 容，进行炒作 线下 1、DM银行直投 联系银行，做账单直投，项目价值+实时信息直接 入户 2、彩信，直接输出产品价值及现场照片 3、增设外展点 做情景式外展场，达到现场情景影响效果 活动 1、皇家礼宴 好的有用的活动可持续执行，参考星海湾壹号 海晏。分主题和节庆两条线设计。 2、周末看房车 通过外展及网络征集周末体验活动，实质是做 周末看房，预约大巴，进行周日看房活动。 3、网络海派交流平台 联合新浪网微博或自开平台，建立网上海派信 息交 流通路，可找专业公关公司进行炒作。 皇家礼宴/新年篇（参考图片） 皇家礼宴/主题篇（参考图片） 物料 户型手册： 别墅、多层、洋房三种业态户型手册 楼书：产品楼书 （类似于考工记） 折页：海派生活调（产品功能手册） 户型单张 风格p 产品手册 风格p 第二步：大盘形象下，输出2期产品价值 （6月中-12月） 线上 1、硬广 / 2、户外 / 3、围墙 / 4、软文 / 5、网络 户外03 高层-产品输出 硬广（第三波) 高层 （地铁篇） 地铁 16小时随时为您恭候， 从此名仕风范 橡树湾咫尺地铁10号线，将全城繁华纳一己私有 ——70-170㎡墅级高层—伊顿公馆即将推出，屏息以待 （商业） 从伦敦西城 移来一条著名的“牛津大道” 从此名仕风范 橡树湾“牛津大道”，最英伦范的私家商业街区 ——70-170㎡墅级高层—伊顿公馆即将推出，屏息以待 （体育公园） 每个周末下午 费德勒、纳达尔在 网球中心恭候您大驾 从此名仕风范 橡树湾打造12000㎡滨河国际体育公园，内设网球中心、健身中心、帆船基地 ——70-170㎡墅级高层—伊顿公馆即将推出，屏息以待 （学校） 有请了！ 一座每天课间喝地道英式下午茶的名校 从此名仕风范 正式入驻东北育才丁香湖小学，纯英伦教育模式 ——70-170㎡墅级高层—伊顿公馆即将推出，屏息以待 海派人士 名仕 成功人士，有钱有品 落在两类产品上 爱丁堡--开启名仕传奇（讲人生巅峰高度 ） “开启”一词，是讲从橡树湾开始，进入人生全新的高度。”名仕“在我们看来，是一个比绅士更直接的表现地位的选词，充分迎合东北人对于地位、气质表现的需求。每个名流都需要自己的传奇。他们关心：资源、面子、排场、孩子+家族…. 依顿公馆--从此名仕风范（进阶海派名流圈子） “从此”意味着进阶，对于这类客群而言，进入这个圈子比什么都重要。他们更关心：配套、交通、产品，当然也不能丢了面子 百万平米 东北首个海派生活城邦 沈阳 从此也变得“海派” 找到了核心，那传播上如何做？ 2011年的营销节点 12月 4月 5月 6月 7月 8月 2011年 1期产品 2期产品 常年持续销售 2期首次开盘 2期首次认筹 根据营销节点，初步划定推广分两步走 第一步：以低密产品主打树立海派大盘形象+高层认筹信息