博加广告2013南通圆融广场推广思考.ppt

“助力圆融北伐”;南通圆融广场是集团常规战术动作;2013推广目的;博加此行的目的;复盘2012;5月份正式开始推广 以综合体形象面世 7月份 售楼处落成 项目用公馆的产品做市场沟通 8月份马未都千人活动 引动圈层关注 10月底样板房公开 售楼处开放到开盘 蓄客1300组 12月8日 公馆开盘 1号楼 5号楼当天去化48套 截止上周完成73套销售 1号楼售罄 ;2012小结;谋动2013;公馆年度目标;2013阅市场;藏珑;;;;;住宅竞争市场小结;面对200套去化，4000组蓄客;补功课;2013观产品;价值体系;俗称“综合体”;置业需求演进;;中国综合体主题演进;满足南通顶级生活阶层的体验平台;以产品诠释体验，以体验诠释“综合体”，差异化市场定位;奢侈型体验平台;2013察推广;在极致词汇漫天飞舞的时代，我们可不可以“骄傲而诚恳”一些，摆脱虚头巴脑的恭维与强迫 告知每一个人，我们在做什么！能提供些什么？;我们需要以差异化为标准;需要一个沟通核心;奢侈品如何透析自己的产品文化;圆融集团以商业为核心——服务;服务产生价值;沟通通道核心或推广语;沟通通道客户价值输出;奢侈型体验平台 8年，我们主干一件事——中国商业地产运营 从李公堤、圆融时代到圆融星座，再到南通圆融，始终坚持做中国商业地产主力运营商， 创造以体验为本的奢侈型生活平台，而且一做就是八年。 可能过度服务;奢侈型体验平台 关于生活的高级趣味，顶级品牌最有发言权 体验感、强烈的体验感，圆融脱离舒适住宅，跨越单一的产品体验豪宅， 依托Armani、Gucci、 IMAX/金鹰等国际顶级奢侈品牌，打造极致产品奢华体验。 可能过度服务 ;奢侈型体验平台 南通大饭店的地段，不是问题 是话题 就知道您走不出老城，又离不开新城，圆融广场500米老城，5分钟新城，照顾面子，尊荣生活。 可能过度服务 ;;奢侈型体验平台 面子问题很大，7米，应该够了 大宅宽享， 7米超大面宽阳台，收纳阳光，尊荣生活。 可能过度服务;;奢侈型体验平台 关于Armani、Gucci 我们估计您应该喜欢 南通第一家Armani、Gucci旗舰店签约圆融，入驻社区，日常生活建议克制消费。 可能过度服务;奢侈型体验平台 每栋楼都有会所，您没意见吧！ 以建筑的架空层入户大堂为空间，打造圆融公馆主题泛会所，方便邻里交流，适合普通朋友。 可能过度服务;奢侈型体验平台 没见过南北270°飘窗，没事，慢慢就习惯了 南通唯一270°全景南北飘窗，延伸空间，收纳阳光，奢享无处不在。 可能过度服务 奢侈型体验平台 4大精装，室内精装，配套精装，双大堂精装，节能环保及社区智能化精装 国际顶级奢侈品牌配套，5000元每平米顶级豪装，一楼及地下车库，双入户精装大堂（吊灯15万）。 可能过度服务 ;户外;围档;网络;;;圆融广场——奢侈型体验平台;2013圆融广场 定性在年中 胜负在线下;“名” “利” “场”;全市性影响、全市性影响、全市性影响;圆梦想 融国际 ——圆融地产 品牌签约仪式即圆融旗舰样板发布会 启动时间：13年3-4月 活动构想及内容： 1、企业秀：圆融十年历程 2、大牌秀：签约品牌展示会 3、服务秀：物业服务表演 4、奢华秀：产品价值解读;“南通榜样” ——融聚南通城市菁华,颁奖仪式 启动时间：2013年6月 合作模式：与政府或官方媒体合作，以城市 进程关注者的姿态，启动此次活动，将项目 营销升级为城市营销，提升企业高度。;双“十”榜样;十大城市榜样;十大人物范围建议;聚焦圈层 直达客户利益 多渠道 全民营销 ;“国企”“机关”好说话;饭局营销要继续更要做大 核心方式：私宴形式，发挥领头羊作用 核心客户：圆融已购客户、政府、私企及银行类客户;【中介】 包装到位、培训到位 奖惩激励、专人专责;短信CRM系统 核心方式：手机电子杂志 核心客户：圆融已购客户、圆融全国业主客户、致电及到访客户为核心。 主题内容：圆融生活攻略、国际奢华生活推荐、圆融全国动态报道 销售内容：项目直播、销售信息告知;2-3月 前期客户删选，确立最基本发送对象;现场阵地提振,暖场活动场所化 ;品牌签约后，在售楼处展示签约品牌;全力打造 “名” “利” “场”;小环境;服务现场;暖场活动;挖掘老业主平台价值，从喜好出发， 用爱好聚集“同好” 如： 羽球沙龙 投资沙龙;75组老业主 月月有礼;线下动作小结;公馆推广节奏;;3月;类住宅市场产品思考方向;南通商办市场分析——总体概况;南通商办市场分析——成交价格;市场现状总结;;南通SOHO市场分析——客户分析;SOHO主要集中在主城区和新城区板块，产品定位