合肥2012年4月市场月报1.pptVIP

万科项目竞争市场 5.2、金色名郡 五一期间，华地公馆推出五一大‘放价’ 抢特惠房源优惠活动。 1）13套首改产品，均价7083元/㎡ 2）25套再改产品，均价6975元/㎡ 7004 7009 4827 38 29021 212 华地公馆 1）5套首置产品，均价7307元/㎡ 2）1套首改产品，单价7218元/㎡ 7233 7288 563 6 53108 643 港汇广场 4月7日，新华国际广场举行蛋挞DIY主题活动 4月15日，4月21、22日，新华国际广场举办了丹麦曲奇饼干DIY的活动。 4月30日至5月1日，新华国际广场举行了以彩绘T恤为主的浪漫DIY活动。 1）115套首置产品，均价7381元/㎡ 2）2套首改产品，均价7058元/㎡ 3）9套再改产品，均价6606元/㎡ 7189 7256 7922 126 55835 655 新华国际广场 1）8套首置产品，均价7821元/㎡ 2）9套再改产品，均价7552元/㎡ 7429 7641 1883 17 21567 119 印象西湖 项目动态 本月成交描述 2012 累计均价（元/㎡） 成交均价 （元/㎡） 成交面积（㎡） 成交套数 存量面积（㎡） 存量套数 　 金色名郡主要竞品中，新华金融广场本月公寓产品集中备案。 华地公馆备案优于前期，低首付营销策略，在一定程度上降低了在当前市场环境下项目改善型为主的产品硬伤，扩充了客户容量。 金色名郡主要竞品4月市场表现 5.3、滨湖万科城 万科项目竞争市场 滨湖区2011.1-2012.4月市场表现 滨湖区目前多个项目预售，在售项目数量也上升，区域成交有较为明显的改观。 区域高端产品比重收缩，成交均价下行趋势明显。 区域存量主要集中于滨湖假日花园、滨湖时代广场两个项目。本月成交小幅上扬，存销比调整为11个月。 5.3、滨湖万科城 万科项目竞争市场 124.24 6715 4171 6212 50 滨湖时代广场 5 76.59 7102 4732 6663 87 文华阁 4 94.45 6511 8978 13789 146 旭辉御府 3 149.20 8997 10067 11190 75 滨湖假日花园 2 94.53 6925 11259 16259 172 书香门第二期 1 套均面积（㎡） 销售均价（元/㎡） 销售金额（万元） 销售面积（㎡） 销售套数 项目名称 排名 5970 7935 13291 137 滨湖时代广场 5 6511 8978 13789 146 旭辉御府 4 6925 11259 16259 172 书香门第二期 3 10489 14765 14077 106 滨湖假日花园 2 5056 43509 86055 3 滨湖金融服务中心二期 1 销售均价（元/㎡） 销售金额（万元） 销售面积（㎡） 销售套数 项目名称 排名 滨湖区2012年1-4月商品住宅成交金额累计排名 滨湖区2012年1-4月商品房成交金额累计排名 滨湖区商品房累计排名中，滨湖金融服务中心二期仍占据榜首，其余上榜均为住宅项目。 旭辉项目4月新开盘，备案情况良好，前五榜单。 5.3、滨湖万科城 万科项目竞争市场 4月14日，旭辉御府针对前期办理护照业主举行周末积分兑换礼品活动。 1）20套首置产品，均价7110元/㎡ 2）3套首改产品，均价7054元/㎡ 7102 7054 1900 23 4409 50 文华阁 春晖园首期6号楼全城预约，38㎡一房、60-69㎡超值两房。 4月21日，中铁滨湖名邸1、2#开盘，推出390套房源，均价6800元/㎡ 春晖园 1）5套首置产品，均价6538/㎡ 2）1套首改产品，单价6491元/㎡ 3）2套再改产品，均价6481元/㎡ 6515 6515 870 8 38344 382 中铁·滨湖名邸 6511 6511 13789 146 21213 淮矿东方蓝海12月18日正式动工，营销中心即将建成，首期将推90-185 ㎡户型 1）140套首置产品，均价6531元/㎡ 2）6套再改产品，均价6241元/㎡ 212 旭辉御府 　 　 　 　 　 　 　 保利拉斐公馆 淮矿·东方蓝海 1）5套首改产品，均价6857元/㎡ 2）11套再改产品，均价6647元/㎡ 6715 6706 2129 16 55532 386 滨湖时代广场 1）27套首置产品，均价6886/㎡ 2）6套首改产品，均价6898元/㎡ 3）4套再改产品，均价6831元/㎡ 6925 6880 3591 37 23406 232 书香门第二期 1）20套高层