文登市香水海项目策略沟通提报.ppt

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文登市香水海项目策略沟通提报

大海上的美丽人生 香水海项目策略沟通提报 今久传播 香水海项目组 关于城市运营,我们的一点想法 本案是具有高度社会性、前瞻性的复合体,政治意义与经济意义在推广语调中,必须双线并行; 同时,长期品牌战略(开发商品牌、产品品牌)和短期的销售战略亦需兼顾考虑,并相互影响促进; 简单的创意表现,承载不了本案传播的重任,要坚持推广战略与策略的重要性,保障项目从推广初始,就能产生巨大的能量,并且能有效的持续; 本案推广的短期目标>> 迅速树立本案的整体品牌形象,引发市场关注与期待; 将本案的众多价值点梳理整合,统一并简化市场印记; 合理有序的展示项目进展成果,加强政府和社会认同; 为项目高端产品找到意见领袖,树立高端的产品形象; 广泛联系国内外相关有效媒体,铺设精准的传播渠道; 本案推广的远期目标>> 将本案塑造成为中国顶级、世界领先的养生、宜居、休闲、国际化的一方乐土,为后期的产业运营做好形象铺垫; 通过对本案的长线推广,助力文登市、南海新区、乃至整个半岛蓝色经济区的发展与形象塑造; 通过对本案的概念推广,打造成为“全新生态宜居城邦”的标准与榜样,成为中国业界(不仅限于旅游地产)学习的新样板; 我们眼中的香水海项目 不仅是2000万平米地面的销售 也不只是多项业态的简单聚集 而是 一个融汇了“天·地·人”和谐共生的 新型城市运营样板 与一个世界级特型生态宜居项目推广的 双线构建 本案的理性背书>> 本案总规划2000万平米 12公里“金滩”黄金海岸 近揽万亩松林,坐拥生态湿地 规划8000亩中心内湖“香水海” 东西两岸规划九座异域风情岛,一岛一珍珠,形成“一海九岛”新世界 本案西岸环高尔夫体育休闲公园,规划英伦、北美、地中海、北欧、东南亚和澳洲六大风情岛 东岸则由“未来理想世界”三座主题岛组成,各岛建筑异国风情社区,生活融合世界文化大观 还有投资10个亿做园区绿化、投资20个亿做“十大配套” 本案的感性表达>> 打破其他大项目“人造奇迹”的规划蓝图模式 对原生的万亩松林和生态湿地竭尽全力的珍视保留 成为制造10万 ∕ ?负氧离子的天然氧吧(请参阅联合国对负氧离子每立方米数量的标准,我们是最高级) 这里的“香水海”、岛屿水系、黄海全部贯通,一域生生不息的“水循环生态活水系统”日夜兼程的为本案传递生命之源 “一海九岛”规划因地形而生,以奔流不息的活水为媒,英伦、北美、地中海、北欧、东南亚和澳洲六大风情岛蓝图呈现 还有12公里“金滩”黄金海岸、马术俱乐部、游艇会、海洋公园、高尔夫球会、六星级酒店群… … 无不是在顺应自然的基础之上和谐共生的 项目定位:全面梳理本案价值体系 一个“唯一”+一个特色 构成了香水海的项目定位 “活水之上的世界城邦”带给客群的 是给他们一种 推广思路:边造梦边卖房的双轨推广策略 传播三步走 迅速打开外围市场认知 第一步:线下造舆论 中外媒体新闻的广泛发布 与本案相关的新闻>> 2009年项目已经正式启动,而百度搜索里与“卓达香水海”相关的网页仅1000余篇,相关新闻仅240篇; 在项目形象尚未全面建立之前,广告的力量是微乎其微的,市场对于广告的关注和信赖正在每况愈下; 所以,在传播初期,新闻的力量是巨大的,有新闻要上,没新闻创造新闻也要上。 新闻话题预想>> 传播第一阶段:区域造势篇 《XX亿投资涌入南海新城,将打造最大规模休闲胜地》 《中国出现第一个活水之上的世界城邦》 《北中国的圣地——北方博鳌论坛会址永久落户南海新城》 传播第二阶段:产品揭秘篇 《中国海为媒,九座世界风情岛联袂一个美丽新世界》 《亚洲史无前例的海上音乐节将在香水海举行》 传播第三阶段:土地升值篇 《热钱漂洋过海涌入香水海》 《香水海成炒房团目标 国内游资向高端休闲地产偏移》 非常规的广告发布形式>> 建议在重点传播周期内,选择重点杂志及报纸,以多连版的形式进行硬广的集中发布,从而加大单次广告投放的势能; 在广告信息的传递上,应避免“说明文”式的说教及标新立异的极端创意表现形式,应当重点考虑对语人群的接受习惯及阅读乐趣,并建议后期条件成熟时,采用全实景拍摄画面; 造梦的同时,兼顾产品售卖,多联版的最后一篇应为正在销售的产品广告;单频次广告也应采用跨版,一边造梦一边卖房; 广告创意风格示意(第一套) 广告创意风格示意(第二套) 广告创意风格示意(第三套) 事件设想三: 史无前例的海上音乐节 事件说明: 近年,音乐节已具备广泛影响力切备受人们欢迎和追捧,如各地的的沙滩音乐节、草 原音乐节、山地音乐节等,纷纷吸引了全国各地的人们前去观看,试想想如果在海上 举办一场音乐节呢? 事件设想五: 中韩沙滩电影节(水幕) 附:案名探讨案名探讨与新视觉表现 第二步:线上树形象 主流报纸及高端杂志广

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