攀枝花市公交公司地块项目总体构思报告.pdf

攀枝花市公交公司地块项目总体构思报告 重庆一创地产职业操盘团队 2009年11月28日 报告主编：冯涛 前 言 通过重庆一创地产职业操盘团队对攀枝花市及炳草岗片区的初步宏观调 研，在本团队专业人才的智慧与灵感的结合下，对本案出具了一份颇具价值 的市场调研及地块项目总体构思报告，望各位老总们台鉴！ 重庆一创地产职业操盘团队具有十余年的房地产策划、销售经验和科学 的管理体系。我们在客户资源、网络资源等方面均有很好的优势。我们本着 为发展商负责、对项目负责的态度开展我们的工作。 真诚希望能与贵司就本案携手合作。 目录 Contents  城市及区域发展概况  市场宏观调研分析  地块SWOT分析  项目发展及运营规划总体构思建议 认识城市特点与项目运作的关系 认识区域规划与项目运作的关系 攀枝花市基本地理概况 攀枝花市是中国四川省直辖市。位于中国西南川滇交界部，金沙江与雅砻江汇合处，东经108°08'～ 102°15'，北纬26°05'～27°21'。东北面与四川省凉山彝族自治州的会理、德昌、盐源3县接壤，西南面 与云南省的宁蒗、华坪、永仁3县为界。成昆铁路和108国道公路纵贯全境，北距成都749千米，南接昆明 351千米，是四川通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点，为“南方丝绸之路”上重要的交通枢纽和商 贸物资集散地。 2005年，攀枝花市辖东区、西区、仁和区、米易县、盐边县。有16个街道办事处，44个乡镇，129个社 区居委会，353个村民委员会。 人 文 攀枝花市是中国四川省省辖市、是中国西南川滇交界处的经济中心，是长江流域经济带重要的能源、 原材料基地，是中国西部最大的钢铁基地，是长江上游第一座新兴的工业城市，也是中国唯一以花命名 的城市。攀枝花所辖东区、西区、仁和区、米易县、盐边县等两县三区。总人口100万，其中非农业人口 53万，城市人口48.8万(其中主城区人口约30万人）。攀枝花市是一个移民城，城市中百分之九十的市民 来自全国各地，这里又是一个多民族聚居区，有8个土著少数民族。该市建市以前，沿金沙江以北是四川 省西昌地区的辖区，江南是云南省楚雄州的地界。 交通通讯 攀枝花有通车公路2500公里，108国道贯穿全市，与市、区纵横公路衔接，形成了四通八达的现 代公路网体系。成昆铁路和川滇西线国道公路纵贯全境，北距成都749公里，南接昆明351公里，是 四川省通往华、东南亚沿边、沿海口岸的最近点，为“南方丝绸之路”的重要交通枢纽和商贸物资 集散地。 近年，攀枝花邮电事业持续发展，通信网络四通八达，连接世界180多全国家和地区。交换机总 容量达12.46万门，无线寻呼基站7个，总容量10万户；1997年末城市电话机用户6.26万户，移动电 话容量2.72万户，无线寻呼4.68万户，全市年完成邮电业务总量1.336亿元。 国土资源 攀枝花市幅员面积7440.398平方千米。2005年全市土地总面积7423.43平方千米，其中， 农用地6676.27平方千米（耕地面积504.31平方千米），约占89.93%；建设用地292.32平方千 米，约占3.94%；未利用地面积454.84平方千米，约占6.13%。 矿产资源 全市共发现矿产76种，矿产地490处（含矿点、矿化点），探明储量的矿产39种，已得到 开发利用的矿产45种。全市宝玉石资源也较为丰富，计有各类矿点81个。 2005年主要矿产储量：煤保有储量39055万吨，钒钛磁铁矿保有储量67.29亿吨，伴生钛 保有储量42870万吨，伴生钒保有储量1047.9万吨，溶剂石灰石保有储量29554万吨，冶金白 云岩保有储量7495万吨，耐火粘土保有储量1032.4万吨, 晶