绿城集团“破败相”案例杭州桂花城.pdf

CREATING BEAUTIES FOR CITIES 绿城房地产集团有限公司 破败相案例剖析 汇报单位：浙江绿城景观咨询公司 汇报人：张庆红 二〇一二年一月 CREATING BEAUTIES FOR CITIES 一、事实描述 二、原因分析 三、改进措施 一、事实描述 杭州桂花城交付至今已有10多年，园区水系、 水景等重要景观元素因为设计不合理，土建、安装 工程施工质量问题虽经几次整改，未能得到有效根 治，造成了小区业主的多次投诉。 绿城营销公司 绿城营销公司 绿城营销公司 绿城营销公司 绿城营销公司 绿城营销公司 绿城营销公司 二、原因分析 客观原因： 1.由于园区地质条件较差，施工时大都采用回填土，导 致沉降不均匀。 2.设计方面：虽然采用了钢筋混凝土，但水系河床因造 型复杂，容易形成断裂，且未做柔性防水设计。 3.施工方面：局部景石过大，重量重，长时间堆放在混 凝土上，过重的负荷使水系出现了裂缝。 4.出现问题后，虽然已做过修补，但受成本因素、干扰 住户和技术成熟度等条件因素未能彻底根治。 二、原因分析 主观原因： 1、景观设计时，仅考虑效果，而未预见运行和维保成 本和风险。 2、专业经验不足，景观施工人员缺乏土建和安装的专 业能力。 3、物业维护不到位。 三、改进措施 1.针对业主投诉的水系漏水问题向园区业主郑重致歉，解 释问题产生的原因，并做出解决问题的承诺。 2.组织相关单位专业人员对现场进行全方位检查，内部完 成整改预算，邀请业主代表参加解决方案讨论会，向业主委员 会提交解决方案: • 对水系河床进行防水处理； • 安装系统整改； • 用塑石替代景石减少水系的承重压力； • 补种苗木，保证园区景观不打折扣； • 修复完成后要求物业做好维护； 三、改进措施 从杭州桂花城水系和水景所反映出来的问题，要求我们在今 后的工作中注意加强以下几点： 1、重视案例的学习,在景观系统内下文，强调责任心； 2、关注重点工程节点的设计，积极引进外界优秀资源进行 专项设计； 3、加强评审人员的专业把控能力，提升评审水平； 4、做好工程营造过程的全方位监督，要求施工单位严格按 照 《集团标准节点工艺工法》操作，减少人为原因造成的损失； 5、重视创新课题的研究，增加课题研究投入，积极寻求新 工艺新工法，努力攻克工程难点； 三、改进措施 6、加快集团精细化、标准化制度的建设，实现管理的规范 化、科学化； 结束语 类似桂花城项目存在水系和水景的重大缺陷，其实在很多项 目均有存在，景观工程在此类问题上的改进也并不明显。整改 的手段和方法也依然较少，唯一有效的途径是加强责任心和预 防及过程管控。 针对该问题考虑和探讨还不充分，以上汇报难免有失偏颇， 还望批评指正。 CREATING BEAUTIES FOR CITIES 汇报完毕，谢谢！