绿地梧桐院小户型产品推广建议2011.ppt

报广三 征婚启事年龄：适婚青年要求：现有绿地梧桐院95-115㎡小户型，格局方正、功能实用，可打造甜蜜二人世界亦可成就温馨三口之家，低总价、低首付、轻负担，现诚征各适婚或新婚人士入住。 150万 周浦正中央 精致型生活 效果演示 媒体通路 除了选择报纸、杂志、DM等常规的平面通路之外， 在网络高度发达的现今社会， 网络传播对人们的日常生活的影响也越来越大， 当“给力”、“神马都是浮云”、“小月月”等词汇登上春晚舞台之后， 我们还有什么理由忽视网络平台呢？ 而微博则是目前最流行也是传播速度最快的网络渠道 ——媒体策略制胜关键“网络”、“微博” 鉴于项目客户群体较为年轻，建议于公交922路（至陆家嘴）、451璐（至人民广场）等公交线路沿线的候车亭做站牌广告，增加客户的受众面。 公交沿线站牌广告 周浦、浦东、杨浦区域发送短信 通过有效的媒体库，向周浦本区域，以及周边具备潜在目标客群的区域发送内容独特的短信，扩大项目的影响力，深入发掘客户资源，强调项目小面积、低总价的性价比。 嘿，兄弟，听说你要结婚了，没怎么准备就送套婚房给你吧，95㎡虽然不大，但我想暂时够住了，对了，150万你先替我垫上?。 绿地梧桐你好老男孩，我是胜斗士，最近刚刚在梧桐院安了家，感觉一切都很棒，希望你能带着“小男孩”和我继续做邻居。不贵，才150万。 绿地梧桐 新闻性软文炒作 主题： 欢迎胜斗士来此安家！ 小男孩就要来了，老男孩你准备好了吗？ 成家方能立业，150万即刻贴近梦想 95 ㎡——115 ㎡，小房子大智慧 网络推广 首页横幅 延续项目推广思路，在同类化的地产广告中引发特别关注； 热点新盘 与网站合作，请记者撰写话题性新闻，并对项目介绍进行链接； 论坛炒作 以第三者或者消费者的身份发布话题，引发讨论、引起共鸣； 微博传播 以“老男孩”或“胜斗士”注册微博，同时邀请有影响力的微博加关注； THANKS 注重物质积累也注重情感共鸣，易被打动 他们，或小有成就是团队核心领导；或作为普通的白领为明天而奋斗；或自己创业初见曙光。当男孩变成老男孩，当告别圣斗士而成为胜斗士，人生不断向前的同时，更需要一个强大的后方，立业更要成家，对一套适合的房子的需求迫在眉睫！广告要做的是——怎么样打动他们 在决定对目标客户说些什么之前， 先看一看别人都是怎么说的。 叁 读对手 E2户型3室2厅2卫89.00㎡ E2户型3室2厅2卫89.00㎡ 1浦东周康——中海御景熙岸 主力面积 总套数 已售套数 剩余套数 单价 90平米精装房 720套 62套 100套（小房型） 21000元 市场动态 汉宇公司已介入该项目销售工作 进行分销 广告精神： 您的理想，可能会实现 当月推广主题： 90精装三房 1浦东周康——中海御景熙岸 本阶段平面表现 该项目本阶段主要以电台为主， 平面表现为辅 主要报纸：新闻晨报、新民晚报、东方早报 电台：FM97.7、FM103.7 2浦东周康——明天华城 E户型2室2厅1卫 户型面积:90平方米 2室2厅1卫 户型面积: 90平方米 主力面积 总套数 已售套数 剩余套数 单价 62-90平米左右 832套 776套 56套 17000-19000元 市场动态 5月28日开盘，共推出约40套房 源，推出新品水景约62平米一房、 90平米两房，价格为18000元/平 米，已售完 当月推广主题： 携手“明天”小家大爱 广告精神： 大浦东 坐拥万达 约62-90m2水景美宅 优惠信息： 开盘当天凭卡购房总价可以优惠2万元，另有总价再减免6万元的优惠，共可享受总价减免8万优惠 2浦东周康——明天华城 本阶段平面表现 主要报纸：时代报 3浦东周康——印象春城 A1户型图2室2厅1卫1厨91.08㎡ B3户型图3室2厅1卫1厨131.26㎡ 主力面积 总套数 已售套数 剩余套数 单价 2房90平米左右,3房130平米 1816套 1696套 120套 18000-20000 市场动态 5月28日开盘，推出最后一套公 寓，共86套，主打小房源 2浦东周康——印象春城 当月推广主题： 印象春城感谢社会各界厚爱 推广要点： 高层公寓最后一栋4号景观房隆重推出 初装饰样板房 体现展示周6.4-6.10进行 本阶段平面表现 主要报纸：新闻晨报、新民晚报、东方早报、时代报 针对周边竞品的分析，显然，大家都将“婚房”及“小户型”作为主要表述的内容 就事论事、以实写实，第一时间传达卖点。但是我们的广告能不能更加“给力”一点？ 更贴近目标客户的沟通语境 ——丰富运用网络流行语言，与朋友倾诉般的广告文案 更能引发目标客群共鸣的画面 ——勾起人无限思绪的童年回忆，别具一格的版式 更令人眼前一