第三季度肇庆市城区房地产市场调研分析.doc

2010年第三季度肇庆市城区房地产市场调研分析市房协调研小组（20年月）供参考2009年1-9月 102.6942 38.7454 96.4325 33.9301 0.23 0.0793 3.39 3.9417 2.65 0.7943 2010年1-9月 81.94 40.5477 76.93 36.1797 0.18 0.0641 2.6552 3.5965 2.16 0.7074 同比增幅（%） -20.21 4.65 -20.22 6.63 -21.74 -19.17 -21.68 -8.75 -18.49 -10.94 （2）肇庆城区商品房每月销售面积为：1月91328m2、2月58518 m2、3月84793 m2、4月127161 m2、5月95685 m2、6月69707 m2、7月52591 m2、8月86805 m2、9月152810 m2，合共819368 m2，销售量从5月开始下降，到8、9月有所回升；5月比4月明显减少31476平方米，下降24.76%，6月比5月减少25978平方米，下降27.15%，7月比6月减少17116平方米，下降24.55%，8月比7月有所回暖，增加销量34214平王秘，环比增长65.65%，9月比8月更高，增加销量66005平方米，环比增长76.03%。主要原因，由于4月国家针对房地产颁布了新政，严格控制了对二套房的界定，提高了贷款门槛，相对出现了一段时期的观望。而从总体情况来看，新政效果不理想，以至8、9月份市场出现回暖【附肇庆城区（端州区和鼎湖区）商品房月销售面积走势图】。 三、今年9月房价同比增长近四成，环比在增长。 今年1-9月份肇庆市城区累计商品住宅（不含别墅）实际销售总额（合同价）为33.2442亿元，同比上升6.63%。商品住宅每平方米建筑面积平均价为4670元（套内面积为5430元）同比增长33.64%，环比增长2.48%；1-9月份别墅累计销售97幢（套），公寓82幢，高级洋房累计销售179幢（套），共3.1180万平方米，2.9355亿元，均价为8874元。按区域划分（不含别墅）：端州城区销售均价为4865元（套内面积为5656元），同比增长32.30%，环比基本持平（附表三）；鼎湖区销售均价为3576元（套内面积为4158元）同比增长42.25%，环比上升2.89%（附表四）。在国家新政策的影响下，肇庆市城区第一季度略有所上升，5-7月份缓慢下降，8月、9月却迅速回暖。从肇庆城区商品住宅月销售建筑面积价格走势图看，第一、第二、第三季度分别为4580， 4424和4670元/平方米，分析得出原因：一，肇庆市城区近期楼价走势没有出现大起大落的反复异常现象，仍然保持均价在4200-4600元左右徘徊，总体水平保持较稳定的态势；二，土地、原材料、人工费等价格上升，因而销售价格难以大幅度下降；三，肇庆市城区楼价在全省中属于偏低价位，其均价不到珠三角大部分城市的70%，价格相对较便宜，因而市场上具有一定的竞争力，使得珠三角等外地居民来肇庆购房置业越来越多，从而拉高楼盘价格。而9.29新出台的加强遏制房价上涨过快等一系列措施，暂缓了一线城市（广州、佛山、深圳等）的房价上升速度，而相对肇庆等三线城市，政策措施暂时能令部分购房者重新进入观望期，对房价的遏制力度并不明显。 肇庆端州城区商品住宅均价数据 （附表三） 建筑面积平均价（不含别墅）（元/m2） 套内面积平均价（元/m2） 2009年9月份 3677 4276 2010年9月份 4865 5656 同比增长（%） 32.31 32.27 肇庆鼎湖区商品住宅均价数据 （附表四） 建筑面积平均价（元/m2） 套内面积平均价（元/m2） 2009年9月份 2514 2923 2010年9月份 3576 4158 同比增长（%） 42.24 42.25 五、肇庆城区的价格情况 今年9月端州城区商品住宅（按套内面积计）最高价每平方米为16500元，最低价为4000元；鼎湖区最高价每平方米为8593元，最低价为3300元。 六、肇庆城区楼盘住宅销售人群结构比例情况 端州城区重点楼盘住宅销售人群结构比例： 端州城区居民购买占62%；周边市、县、区占18%；省内珠三角居民占16%；港澳台、华侨、外商及其他占4%。 （二），鼎湖区重点楼盘住宅销售人群结构比例： 鼎湖区居民购买占25%；周边市、县、区占15%；省内珠三角居民占50%；港澳台、华侨、外商及其他占10%。 七、结论 自四月份国家实施的宏观调控新政以来，肇庆市城区房价较为稳定，但销量受到影响，5月销量比4月减少31476平方米，环比下降24.75%，6月比5月减少25978平方米，环比下降27.15%，7月比6月减少17116平方米