绿城集团“破败相”案例云栖玫瑰园.pdf

CREATING BEAUTIES FOR CITIES 绿城房地产集团有限公司 破败相案例剖析 汇报单位：杭州金马房地产有限公司 汇报人：董 欣 二〇一二年一月 CREATING BEAUTIES FOR CITIES 尊敬的宋董、各位领导： 大家好！ 今天我怀着万分内疚的歉意向宋董及各位领导做云栖项目破败相剖 析汇报。正如宋董经常强调的：“工作的背后是人、产品的背后也是 人”，云栖项目破败相的本质，是我作为公司各项工作的“第一责任 人”能力不强、用心程度不高、工作责任心及执行力不坚定。在此， 我向宋董及各位领导做深刻检讨。 CREATING BEAUTIES FOR CITIES 破败相 一 ：工程进度拖延 CREATING BEAUTIES FOR CITIES 1、事实描述 2、原因分析 3、改进措施 CREATING BEAUTIES FOR CITIES 1.事实描述 （一）事实描述：工程进度拖延。 （二）事件经过：云栖玫瑰园项目一期工程于2009年3月完成总包单位招标 并进场施工，由于受历史遗留问题等前期原因的阻碍，工程先后在2009年5 月底、7月底、12月以及2010年3月多次开工后又被迫终止退场。直到2010 年9月14 日经过项目公司主要领导及前期人员坚持不懈的努力，项目取得杭 州市规划局的设计批复，总包单位于2010年10月底再次复工进场（该阶段 仍属于无证施工，2011年1月中旬正式取得施工许可证）。 CREATING BEAUTIES FOR CITIES 1.事实描述 一期法式排屋（7幢住宅，总建筑面积22362.1平方）和法式合院（4幢住 宅，总建筑面积16439平方）的结构施工于去年11月中旬前完成，目前样板区 景观、3套样板房精装、外立面石材、门窗等均处于紧张施工状态。 二期法式大合院（9幢住宅，总建筑面积7100平方）于2011年8月初开工， 目前8幢已经完成地下室结构施工，春节前5幢楼主体完成结顶。 三期中式大宅 （29幢住宅，总建筑面积32000平方）目前场地平整施工 及规划道路基层施工已完成，样板区块4幢住宅开始桩基工程施工。 上述工程进度与2010年12月28 日宋董到项目现场提出的要求（2011年9 月份前完成排屋样板区、剩余组团尽早开工）有较大的差距。 CREATING BEAUTIES FOR CITIES 1.事实描述 目 前 整 体