绿景珠海项目报告.pdf

景 绿 海 珠 报告背景 报告需要解决的问题： 项目定位 规划方案提示及设计建议 项目相关指标: 位于珠海市唐家湾片区，港湾大道旁 总占地为9.1万平米，容积率1，总建面9.1万平米 预计2006年底动工，2007年中售卖 本区域的 价值体现。 视角1.城市发展模式视角 视角2. 房地产发展视角 1-1 区域价值 本报告是严格保密的。 珠海城市意象 滨海带 海 海岛 淇澳岛 渔女 情侣大道（环海） ” 御温泉 渔女 情侣路 洛杉矶城市发展洛杉矶的发展说明，滨海城市的开发路径： 模式借鉴 由发展滨海带到通过交通导向内陆发展。 洛杉矶的发展体现了以高速公路和 利用为导向的带状发展特 点。 洛杉矶目前的总体规划体现了后期以纵 向发展为主形成的网状空间结构。使城 市的发展更有内聚效应和凝聚力。 本报告是严格保密的。 唐家湾片区价值：成为滨海带发展核心之一，发展具 备后劲 唐家湾 珠海城市滨海带： 未来滨海核心之一 城市立面、“金边” 主城区 现状滨海核心 工业西进，城市西拓 西部 未来滨海核心之一 唐家湾片区属性：高品质纯粹低密度豪宅片区 规划定位：科技、教育园区主导的新城（高素质产业/人群） 市场印象：别墅区、海、低密度、大盘、大学、淇澳岛、发展好 珠海各片区容积率对比 5 4 3 2 1