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2012-8;PART1. 涪陵区域介绍 PART2. 涪陵市场概述 PART3. 热点项目详解 ;区域介绍 / 重庆市;核心副城： 涪陵和长寿： 重点发展化工、食品纺织、新型建材等产业 江津和永川： 发展商贸、职业教育、机械制造等产业 合川和铜梁： 发展节能、农副产品、特色旅游等产业;区域介绍 / 重庆市涪陵区;区域介绍 / 涪陵区城市定位;区域介绍 / 涪陵区城市定位—六大区域中心城市之首 ;区域介绍 / 涪陵区城市定位—重庆中部的商贸物流中心 ;区域介绍 / 涪陵区城市定位—重庆重要工业基地 ;区域介绍 / 涪陵区规划格局;区域介绍 / 涪陵区交通出行;区域介绍 / 涪陵区经济—GDP;区域介绍 / 涪陵区经济—产业比重、人口 ;涪陵区人口平稳增长、GDP不断攀升，市委、市政府发出《关于加快涪陵区经济社会发展的决定》(又称市委2010年37号文件)：到2020年，城市人口达到100万，城区面积将达到100平方公里???此为涪陵的未来10年“双百”战略。在拥有多家上市公司的同时（太极集团、桐君阁、西南药业、涪陵电力、建峰化工、涪陵榨菜），正在打造涪陵南门山片区百亿级商圈，未来十年，涪陵将依托涪陵工业园区、白涛化工园区等，形成装备制造、医药食品、化工化纤等六大产业。从而带动城市人口的增加和经济的不断发展！;PART1. 涪陵区域介绍 PART2. 涪陵市场概述 PART3. 热点项目详解 ;涪陵市场概述 / 房地产发展阶段 ;涪陵市场概述 / 房地产投资额 ;涪陵市场概述 / 房地产开发状况 ;涪陵市场概述 / 销售面积 ;涪陵市场概述 / 销售金额 ;;;;涪陵市场概述 / 2010年1月—2011年5月土地成交 ;涪陵市场概述 / 房地产分布状况 ;涪陵市场概述 / 涪陵主城 ;涪陵市场概述 / 李渡新区 ;PART1. 涪陵区域介绍 PART2. 涪陵市场概述 PART3. 热点项目详解 ;目前涪陵主城区在售主要项目8个，均为区域内品牌开发商。其中： 住宅项目6个： 澳海水岸蓝山 西城华府 中慧第一城 御景江都 之江名苑 金科天湖小镇 商业项目2个： 金科世界走廊 泽胜世贵双星;涪陵主城区 / 海怡天?西城华府 ;涪陵主城区 / 海怡天?西城华府 ;涪陵主城区 / 海怡天?西城华府 ;涪陵主城区 / 澳海?水岸蓝山 ;涪陵主城区 / 澳海?水岸蓝山 ;涪陵主城区 / 中慧?第一城 ;涪陵主城区 / 中慧?第一城 ;涪陵主城区 / 中慧?第一城 ;涪陵主城区 / 御景江都 ;涪陵主城区 / 御景江都 ;涪陵主城区 / 金科天湖小镇 ;涪陵主城区 / 金科天湖小镇 ;涪陵主城;李渡新区 / 海怡天?星海湖 ;李渡新区 / 海怡天?星海湖 ;李渡新区 / 海怡天?星海湖 ;李渡新区 / 攀华?未来城 ;李渡新区 / 攀华?未来城 ;李渡新区 / 攀华?未来城 ;李渡新区 / 恒大?山水城 ;李渡新区 / 恒大?山水城 ;李渡新区 / 恒大?山水城 ;李渡新区 / 恒大?山水城 ;目前 涪陵主城区住宅用地已逐渐稀缺，可供开发的土地愈来愈少 李渡新区——未来将成为涪陵房地产发展的主要根据地，随着金科在李渡新区的不断拿地，未来将会和恒大等众多一线开发商争相进驻李渡新区，形成良性的房地产竞争，促进涪陵城市化建设。 李渡新区的房地产开发，将为未来涪陵区的“双百”目标，做出重要的贡献！;各 版 块 供 应 分 析; 从市场供应产品来看，两房和三房为市场主力产品（其中一变二归 为两房，二变三归为三房）其中两房占比为40.5%，三房占比为48.9%。 通过调查发现涪陵房地产供给市场中，一房面积区间为：42-53㎡，两 房面积区间为：71-90 ㎡，三房面积区间为91—120㎡。 ;需 求 产 品 分 析; 2010年上半年相对涨幅较小，涨价速度也相对缓慢，下半年的涨幅较大，均价为5000元∕㎡左右。归纳原因如下： 首先目前涪陵整个房地产市场开发量较少，市场出现供不应求的状况，使得价格上涨。 其次由于高端产品的稀缺，目前市场的小部分高端产品价格普遍较高，拉升了市场的整体均价。 ;滨江路区域：区位景观优势，涪陵高档楼盘集中地，产品供不应 求，相对其他区域后续供应量较小。 ;总 结;;消费者年龄分布情况;消费者家庭月收入分布情况; 70-90平方米占46%，90- 110平方米的占29.0%中等户 型最受广大受访者喜欢。 选择三室的占54%，选择 两居室的占35%。 选择7-18层的占50.8%。 其中选择13-18层的占32%。;对于本案的深度思考？;用 地 经 济 指 标;用 地 经 济 指 标;地 块 SWOT 分 析;常 规 方 案 分 析;旋 转 方