达观2010年2月株洲海创·明珠花园滨江商业街概念规划建议.ppt

案例研究：建外SOHO商业街区——品牌商家，特色商品 中心主题广场风格建议 建议将临街商铺中间的位置架空，挑高6米，形成一个中心主题广场，设置喷泉及雕塑小品，以强化商业的核心凝聚力，吸引人流。 6 5 1 2 3 4 7 8 架空层下的喷泉广场 架空层下的喷泉广场 Guild Hall 提供精选的高端时尚专卖店，美食和咖啡吧。 在Guild Hall 与Thames Walk 的交界处，树立着一座由三 个人合力举起一个地球仪的雕像。屋顶为圆锥形，阳光透过 玻璃照射到地球仪上，象征着工会的力量； 在Guild Hall 的墙壁四周，雕刻着工会内不同成员的形象，使访客犹如置身美术馆，平添独特的购物感觉。 Bluewater Shopping Park 国外可借鉴案例分析 餐饮– Wintergarden 冬园 商业群中还包括有一个以餐饮为主的独立建筑—— Winter Garden； Wintergarden 是购物中心的主入口。门前有一个人工湖，以及户外就餐区域。 Bluewater Shopping Park 国外可借鉴案例分析 餐饮– Water Circus 水广场 水广场包括了一个拥有13个放映厅的电影院，以及数个各具特色的餐厅，其中包括中国，葡萄牙，以及西班牙等。为消费者提供了丰富的选择。这些餐厅中包括了一些知名餐厅，例如T.G.I.Friday’s, Nando’s 以及Amoy等。 通过Water Circus 底层的玻璃门，有一个室外就餐区域。而其中的喷水池，为消费者就餐提供了优美的环境。 Bluewater Shopping Park 国外可借鉴案例分析 业态组合 购物中心的三家主力店，三家英国知名百货公司， 占据的购物中心较大的面积； 就商家数量而言，占据比例最大的业态为服饰类， 占总商户的34%。其次为装饰品与餐饮，分别为 15%，以及14%； 服饰类品牌以英国本地名牌为主。少数几个国际一 线品牌，包括Zara,Laura Ashley, United Colors of Benetton等。 Bluewater Shopping Park 国外可借鉴案例分析 娱乐项目 Bluewater Shopping Park 国外可借鉴案例分析 建筑的设计实现了人流的循环流动， 动线明晰便利，利于顾客辨识； 主体建筑之间通过不同主题特色的街 区相连结，各街区交汇处则利用特色 餐饮等休闲业态自然过渡，同时引导 人流； 景观小品的设置加强项目的整体感， 将区域文化融入项目； 利用室内娱乐设施，延长消费者逗留 时间； 设置区域主题，并通过业态组合、建 筑风格、外部景观等多方元素共同打 造，最终形成整体环境的一致性。 借鉴点 Bluewater Shopping Park 国外可借鉴案例分析 利物浦阿尔伯特码头 是区内最大的码头，建成于1846年，占地200公顷。码头区的历史建筑群在1952年就被列为英国一级保护建筑。 1981－1988年，开发公司制定了相应的地区复 兴计划。一些码头仓库被改建为海洋博物馆、 现代美术馆，另一些则改建为公寓、酒吧、餐 馆、手工艺作坊和办公楼。通过长期的大规模 再利用，这里终于由废弃的沿江码头戏剧性地 再生为游人如织的旅游胜地。 Albert Dock 国外可借鉴案例分析 业态分配 ? 由于阿尔伯特码头及其周边区域有悠久的人文历史，加上其沿江拥有天然的景观资源，为吸引旅游消费创造了先天条件。因此，该区域的总体商业定位突出了旅游、休闲的功能。 ? 以餐饮业态为主力，休闲餐饮为观光旅游人群提供休憩之场所，特色餐饮等目的性消费特性吸引时尚消费人群。 ? 以休闲娱乐业态为延展，创造夜间消费的热点。 ? 配合项目所在地为旅游景点的特征，引入具有当地特色的零售商户，完善和丰富项目总体业态，满足消费人群的需求。 ? 由于该区域占地面积较大，在总体业态中加强了办公等功能。 Albert Dock 国外可借鉴案例分析 经营特色 ? 为充分发挥项目沿江特色，进一步挖掘项目的旅游资源潜力，阿尔伯特码头通过系列沿江观光活动，带动旅游的发展。 ?“黄色游艇”是其中极具特色的项目之一。黄色游艇可水陆两用，游客通过搭载，可在陆地游览利物浦的博物馆等著名旅游景点；亦可在江面游览两岸景点，感受该码头区的独特建筑风情； ?“黄色游艇“本身与利物浦著名的”披头士“乐队相联系，使项目本身又结合了文化的元素。 Albert Dock 国外可借鉴案例分析 借鉴点 结合项目自身的特点及景观资源优势，通过将其与江景相结合，