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工业园区开发(新景暇)
工业园区开发;工业园区不是单纯的房地产项目，很多的开发企业在运作的过程中经常会遇到如下困惑;工业地产投资主体开始呈现多元化，外资扩张迅速，两类外资企业在我国工业地产市场表现活跃;工业园区不同于一般的房地产项目，一般承担着一个城市或者区域经济发展极的角色;一般而言，工业园区存在三个进化演进阶段，多功能综合新城是其发展的高级形态;工业园区向城市多功能综合体动态发展案例（1） —苏州工业园;工业园区向城市多功能综合体动态发展案例（2） —深圳科技园;工业园配套房地产市场发展规律——工业园的开发对于住宅的显著带动作用，通常在10年后产生;;工业园区运作模式详化图;工业园区的产业选择将直接决定着后期的规划布局、物业打造及运营招商等环节，意义重大;工业园区的规划布局要体现产业聚集的要求，同时不同产业组团之间要有所区别，避免干扰;工业园区物业体系的营造需紧密配合主导产业，从功能和结构上满足目标产业诉求;充分调动项目资源，针对目标产业，采取多方有效的招商手段，提升招商效果;工业园区的开发存在着广阔的盈利点，对于开发企业而言，不同盈利点的组合构成了不同的盈利模式;园区由张江高科技园区开发股份有限公司统一开发建设;“聚焦张江”的战略提出后，园区形成以集成电路、软件及生物医药为主导产业功能布局结构;园区在启动策略上选取了住宅与基建同步的方式;张江高科技园区的土地利用从早期的土地开发、批租为主滚动空转模式向多元投融资转变;土地及物业租售资金是园区稳定发展的持续支撑，而股权转让收益是园区跨越发展的倍增器;高科技企业的进驻及由此带来的产业人口构成了张江高科技园区物业发展良性驱动力;经过十五年的发展，园区的房地产已从早期的厂房、动迁住宅开发向办公、商品住宅开发转变;张江高科技园区开发模式总结;张江高科技园区成功的关键点：; 我们能够解决什么问题
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