第2章：工程估价建筑面积的计算.pptVIP

第2章：建筑面积的计算 本章主要介绍建筑面积的含义，建筑面积的计算规则和不计算建筑面积的情况，建筑面积的计算是整个工程估价课程学习的重要内容之一。 第一节 建筑面积概述 一、建筑面积的概念 建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物外墙结构所围成的水平投影面积的总和。包括建筑使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、通风道等结构所占面积的总和。 二、建筑面积的作用 是国家控制基本建设规模的主要指标。 是衡量建筑规模的重要指标。 是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。如容积率、建筑密度等等。 土地利用系数=建筑面积／建筑物的占地面积 单方造价=总预算造价／建筑面积 三、《建筑工程建筑面积计算规范》 我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的。 1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发的《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。 1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。 随着我国建筑市场的