精装修工程施工类供方管理标准.pdfVIP

绿 城 集 团 企 业 标 准 GGS55410-2013 代替原GTS77200-2011 精装修工程施工类供方管理标准 2013-12-9 发布 2013-12-9 实施 绿城房地产集团有限公司 联合发布 绿城房产建设管理有限公司 GGS55410-2013 前言 本标准为规范精装修工程施工类供方（含施工单位和项目经理）考察评价、背景调 查、考核、等级认定及供方库管理的企业标准。 本标准旨在通过组织有效的供方考察、评价、监控等行为，做到对供方的事前、事 中、事后的全过程控制，从而优选合格供方，确保施工供方提供的服务满足项目开发在 工程质量、进度、成本、安全文明等方面的要求。 本标准传承了绿城集团精装修工程施工类供方管理的优秀做法，并结合了浙江绿城 装饰工程管理有限公司的管理实际制定。 本标准为首次发布。本标准用于替代GTS77200-2011 《精装修施工单位合格供方 管理规定》，与被取代的内容相比，本次改进的内容如下： ——根据公司的组织架构和管控要求，对供方管理的主体作相应调整； ——增加项目公司对施工供方的施工过程考核频率及报备要求； 本标准由浙江绿城装饰工程管理有限公司品质管理部、品质督导部起草并由品质督 导部归口管理。 本标准主要起草人：程谦、朱快、张劲松、余维、杨大平、胡建董。 GGS55410-2013 精装修工程施工类供方管理标准 1 范围 本标准定义了精装修工程施工类供方的分级，并涵盖了考察评价、背景调查、考核、 等级认定及供方库管理等内容 （流程图详见附录A ）。 本标准适用于绿城房地产集团有限公司、绿城建设管理有限公司 （绿城房地产集团 有限公司简称“绿城房产”、绿城建设管理有限公司简称“绿城建设”，二者统称为绿城） 及其管控的所有项目公司。 2 职责 2.1 浙江绿城装饰工程管理有限公司（以下简称绿城装饰公司）品质督导部为精装修施 工单位合格供方归口管理部门，负责指导、监督项目公司开展供方考察、评价工作，负 责对供方单位和供方项目经理进行综合评定、分级，并发布合格供方名册，绿城装饰公 司品质管理部配合督导部。 2.2 绿城装饰公司品质督导部负责组织施工单位履约评价、履约情况调查等工作。 2.3 项目公司工程管理部（若项目公司设有精装修管理部，则此项职能属于精装修管理 部，下同）负责供方考察、评价，并将考察、评价报告以OA 形式报绿城装饰公司品质管 理部和品质督导部审核。 2.4 在项目交付后半年内，应由项目公司工程管理部负责组织物管公司对本项目精装修 施工供方进行考核，并向绿城装饰公司品质管理部和品质督导部提交考核结果。 3 供方分级管理规定 3.1 供方单位分级原则 根据供方单位考察评价及考核结果，将施工单位分为A 、B、C、D 四级。 a ）A 级供方应同时满足以下条件： ——施工单位的项目经理和公司领导认同绿城企业文化； ——近3 年内与绿城完整合作过3 个及以上批量精装修项目； ——与绿城年合作规模超过5000 万元且单个合同金额应在1000 万以上； ——在绿城至少已经完成了3 个精装修交付项目； ——至少有1 个项目在交付后获得优秀评价，其他项目应达到良好及以上。 b）B 级供方应同时满足以下条件： ——施工单位的项目经理和公司领导认同绿城企业文化； 1 GGS55410-2013 ——近3 年内与绿城完整合作过