高山流水方案设计任务书.docVIP

“高山流水项目”方案设计任务书一、项目基本情况?“高山流水项目”位于，侧临街。占地面积平方米，地形。在地块的东侧是已建成的和西侧是，北侧是二、项目技术经济指标?1、占地面积：?（包含水车河弄3#、4#、5#、6#、9#楼，朝阳西路70-1#楼、70-2#楼、70-3#楼） 2、建筑容积率.5 3、建筑高度或层数 米4、总建筑面积：平方米?其中：。?5、建筑层数：商业层，、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。? ① 小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅1：1比例确定；? 商业配套所需机动车停车位按标准小型车位设计，? ③ 酒店及公寓配套所需机动车停车位按标准小型车位设计，? 7、总体布局要求：高层建筑裙房? 8、绿地率：不小于30％。?三、项目定位?1、客户定位：客户群为层，主要集中在3-50岁之间，以二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。?2、建筑风格：?3、主题定位：通过对等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。?4、物业类型：高层住宅、商务酒店、商业及配套。?四、开发理念：?1、 突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无二的大型高档。赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。2、 先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。?3、 独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。?4、 人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的欲望。?5、 舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。?6、 实用性：注重提高住宅的实用率。?7、 经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。?8、 规范性：设计方案必须遵守市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。?五、总体规划原则?1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；?2、应合理处理商业、商务酒店、环境场地之间的关系。商业、商务酒店不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。?3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求。??六、单体设计原则?1、 住宅满足良好空间感? 2、 商务酒店设计要求整体具有鲜明的时代感、国际性和个性特色，要尽量“公建化”，并尽可能提出创新理念，争取设计产品3年内保持领先，10年内不落伍。?、 建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案；?、 住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。?、 考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。?、交通组织?、 注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流。??、 地下（或半地下）机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑；?、 地下（或半地下）机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率；?、 充分考虑残疾人无障碍设计。?、其它?1、 设计表达不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。?2、 图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题：? 该方案预期目标及达到目标的构思；? 如何基于地块环境形成设计概念；? 存在什么矛盾及解决办法。?3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确：? 建筑基地面积。? 总绿地面积。? 道路及停车用地面积（A、道路用地面积；B、地面机动车停车用地面积；C、地面非机动车停车用地面积）。? 其它用地面积（须注明具体内容）且上述面积之和应等于净用地面积。?4、设计成果：?要求?? 九、设计周期：?以上设计内容请与完成，并送达敝司于的办公地点。联系人： 电　话： 附件一