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由于整体东部区域地价相对较高，因此，区域竞品容积率普遍较高，75％的项目容积率在2.5以上，个别项目容积率高达6以上； 受容积率过高影响，绿化率普遍较低，仅阳光上东拥有相对较大规模的绿化。 销售情况分析 项目名称 开盘日期 总套数 在售住宅总套数 已售套数 未售套数 到目前销售周期（月） 月均销售速度 销售率 销售报价 成交均价 总价区间(万元/套) 裘马都 2006-11-5 642 642 522 120 18 29.0 81.31% 35000 30571 241.5-1277.5 Naga上院 2005年11月30日A\B座开盘 2007年7月C座开盘 104 104 29 75 29 1.0 27.88% 45000 28583.39 1359-10881 阳光上东 一期2003年10月10日开盘/二期2005年11月开盘 3515 1158 2357 619 55 42.8 67.05% 28000 18165.45 215.6-1274 SOHO北京公馆 2007-12-19 180 180 91 89 6 14.8 50.00% 42000 46148 554.4-1474.2 圣世一品 2008-2-1 466 466 199 267 4 49.8 42.7% 30000 28157 231-1197 泛海国际 2006-4-1 1676 1676 1512 164 25 60.5 90.21% 31500 29700 374.85-825.3 公园1872（住宅） 2008-5-1 1197 120 53 67 1 53.0 44.17% 25000 20981 230-1077.5 US联邦 2007-2-4 293 293 271 22 15 18.1 92.49% 29000 23050 469.8-1142.6 当代MOMA 2007年6月 516 516 328 188 11 29.8 63.57% 48000 28372 1080-2328 置地公馆 2007-9-1 75 50 54 21 8 6.8 72.00% 38000 35395 323-1797.4 区域内普通住宅销售均价在18000-46000元/平米不等，成交均价相对集中在28000-30000元/平米之间。其中SOHO北京公馆成交价格最高为46148元/平米，区域加权成交均价为27632.5元/平米 区域竞品销售速度差异明显，价格在40000元/平米以上的项目销售速度相对缓慢； 25000元/平米以下销售速度与价格成反比； 区域平均销售速度为30.3套/月。 项目名称 成交均价 月均销售速度（套） 销售率 裘马都 30571 29.0 81.31% NAGA上院上院 28583.39 1.0 27.88% 阳光上东 18165.45 42.8 67.05% SOHO北京公馆 46148 14.8 50.00% 圣世一品 29908 49.8 42.7% 泛海国际 29700 60.5 90.21% 公园1872 20981 53.0 44.17% US联邦 23050 18.1 92.49% 当代MOMA 28372 29.8 63.57% 置地公馆 35395 6.8 72.00% 区域平均 30.3 63.7% 项目名称 外立面 装修状况 装修标准 电梯 水电暖系统 物业公司 物业费(元/平米·月) 裘马都 合成树脂花岗岩 不配送家具家电 3000 三菱 户式中央空调；24小时热水 宾至君悦 5.46 NAGA上院上院 大理石材 德国POGGENPOHL（博德宝）橱柜，柜面钢琴烤漆，台面采用美国Dupont Corian人造石；配备德国BLANCO双盆洗涤池，德国Hansgrohe（汉斯格雅）单枪伸缩水龙头。配德国KUPPERSBUSCH冰箱、洗碗机，德国GAGGENAU排烟机、烤箱、微波炉、蒸箱、燃气灶。高档厨房垃圾处理机 6500 三菱 户式中央空调；24小时热水；直饮水 世邦魏理仕 12 阳光上东 面砖幕墙 约克、开利或同档次户式中央空调（单冷）厨房 SMEG 、阿里斯顿或同等档次品牌抽油烟机一台 厨房 SMEG 、阿里斯顿或同等档次品牌三眼灶具 厨房 SMEG 、阿里斯顿或同等档次品牌烤箱一台 厨房西门子、依莱克斯或同等档次品牌冰箱一台 高档次品牌微波炉一台 户式活化过滤净化机一台 3000 奥的斯 户式中央空调/24小时热水 第一太平戴维斯/赛特国际 3.97 SOHO北京公馆 玻璃幕墙 配送全套家电 5000 西门子 中央空调 第一太平戴维斯 13 圣世一品 大理石材 不配送家具家电 4000 奥的斯 集中供暖；24小时热水 北京高丽国际物业服务有限公司
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