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土 地 估 价 报 告 项目名称：国有土地使用权价格评估 估价对象位于成都市双流县西航港近都村( ) 受托评估单位：四川维益咨询评估有限责任公司南充分公司 评估机构资质：具备在全国范围内从事土地评估的资格 机构资质注册号：A 200251004 委托估价单位：四川美亚丝绸(集团)股份有限公司 土地估价报告编号：川维地技评南(2004)第1-08号 提交估价报告日期：二OO四年四月五日 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 成都工贸开发公司西部娱乐开发公司位于西航港近都村一宗商服 用地土地使用权价格评估 二、委托估价方 委托单位：四川美亚丝绸 （集团）股份有限公司 单位地址：南充市延安路380号 法人代表：胡 先 成 三、受托估价方 受托单位：四川维益咨询评估有限责任公司南充分公司 单位地址：南充市丝绸路68号 资质注册号：A 200251004 法人代表：李 伟 联 系 人：王 世 平 联系电话：（0817）3690593 四、估价对象 本报告估价对象指位于双流县西航港近都村一宗国有土地，面积为 2 122.112亩 （其中代征27.12亩），净用地面积63264.72m（折合94.9 亩）。本报告不涉及估价对象范围内的建构筑物和委托方其它资产的评 估。 估价对象基本情况表 估价期日 《国有土 估价期日 使用 批准 他项 土地位 估价期日 评估面积 土地 的土地使 地使用证》 土地开发程度 权性 使用 权利 2 置 土地用途 (m) 等级 用者 编号 实际 设定 质 年限 状况 成都工贸 双流县 红线外 “六 红线外“六 未设 开发公司 汽车材料 III 西航港 未办理 通”红线内 通”红线内 63264.72出让 / 定抵 西部娱乐 配送中心 级 近都柑 “场平” “场平” 押权 开发公司 注：宗地外 “六通”指通供水、通排水、通电、通气、通电讯、通路。 宗地内 “场平”指场地平整。 五、估价目的 国有土地使用权价格评估。为委托方完善用地手续提供估价对象在 符合价格定义下客观、公正的国有土地使用权价格参考。 六、估价基准日 二○○四年四月一日。 1 七、估价日期 二○○四年四月一日～四月五日。 八、地价定义 在估价期日,成都西部娱乐开发公司位于成都市双流县西航港近都 村的土地转让给四川美亚丝绸(集团)股份有限公司,土地所有权属国家 估价对象批准建设项目为修建汽车装饰材料配送中心用房,设定用 途为商服用地。根据 《国有土地使用权出让和转