宁波奥克斯鄞州写字楼项目定位报告.pptVIP

鄞州写字楼商圈 鄞州写字楼商圈 宾馆方面：晨光大酒店、江南春大酒店、金纬宾馆、石浦金山渔港酒店、新舟宾馆等均在本商务区内。作为鄞州生活与商务中心，本商务内餐饮，娱乐方面相对滞后。 交通方面： 交通较为发达 369 、 364 、 9 、 507 、 3 、 12 、 15 、512 、 526 路城市交通干线均经过本区。本商务区经雅戈尔大道可直接上高速。向东经世纪大道可至北仑。鄞州汽车站在座落其中。 金融方面：中行、农行、建行、工业、浦发等均在商务的中心点，鄞州商务区作为鄞州区商务生活中心。 在最近二三年内崛起了不少高档的住宅区，如格兰云天、春江花城、四明春晓、都市森林、东湖馨园等。 “ 生活在鄞州、新兴商务区 ” 是本商务区的最大特色。 鄞州写字楼商圈 地处鄞州中心区钱湖北路与贸城中路交叉口，南临小洋江，与华泰剑桥，格兰云天高尚住宅区隔路相望，向南紧邻鄞县大道 竖向布局示意 写字楼概念示意 写字楼概念示意 配套设施建议 公共部分装修建议 智能设施及物业管理建议 客户需求调研 客户使用面积分布 分析 从使用面积分布可以看出，100-200平方米的客户最多，占接近50%的份额，以服务、贸易、物流企业为主 其次为100平方米以下和200-500平方米的客户，两者分别占24%和21%的份额 500平方米以上的客户比例很少，合计仅占7%的份额，主要是船务公司及大中型贸易公司 2