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第四空间市场月报 第四空间市场部  1. 本月市场百态细读 4 1.1宏观楼市信息 4 1.1.1 1-2月全国房地产市场运行情况 4 1.1.2房价为何“越调越涨” 地产界：政府角色最关键 5 1.2泰州市区域楼市信息 6 1.2.1 ?业内人士把脉虎年泰州楼市走势——供需出现新格局房价上升节奏将放缓 6 1.3 泰州主城区土地市场信息 8 1.3.1地块出让信息 8 1.3.2 土地成交信息 11 2各媒体月报广告统告（3.1-3.31） 12 2.1平面媒体总体广告投放 12 2.1.1平面媒体投放载体分布 12 2.2平面媒体广告分析 14 2.2.1各类物业广告投放分项 14 2.2.2各区域广告投放频次统计 15 2.2.3平面媒体主要诉求点 16 2.2.4户外广告统计 24 2.2.5车身广告统计 27 2.2.6阅报栏广告统 28 2.3泰州交通音乐台电台广告统计 30 2.3.1电视媒体广告 31 2.3.2网络媒体广告 32 3泰州主要楼盘销售月报（3.1-3.31） 34 3.1本月楼盘销售情况统计表 34 3.1.1 本月每日成交总量统计表 36 3.2本月楼盘销售情况 37 3.2.1本月总体楼盘销售情况分析 37 3.2.2本月各板块楼盘销售情况分析 37 1. 本月市场百态细读 1.1宏观楼市信息 1.1.1 1-2月全国房地产市场运行情况 　　1-2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8%，提高32.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%。 　　1-2月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29.3%；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5%；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅竣工面积4789万平方米，增长5.8%。 　　1-2月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%，去年全年则是下降18.9%；完成土地开发面积1567万平方米，同比下降40.8%。 二、商品房销售情况 　1-2月，全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长36.6%；办公楼销售面积增长84.6%；商业营业用房销售面积增长43.0%。1-2月，商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%，增幅比去年全年回落5.3个百分点。其中，商品住宅销售额增长70.8%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长73.8%和63.3%。 三、房地产开发企业资金来源情况 　　1-2月，房地产开发企业本年资金来源10469亿元，同比增长69.5%。其中，国内贷款2489亿元，增长46.1%；利用外资53亿元，下降23.5%；企业自筹资金3446亿元，增长50.6%；其他资金4482亿元，增长111.9%。在其他资金中，定金及预收款2446亿元，增长103.7%；个人按揭贷款1443亿元，增长168.1%。 四、70个大中城市房屋销售价格指数 　　2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。 五、全国房地产开发景气指数 　　2月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.47，比去年12月份提高1.83点，比去年同期提高10.61点。 　　从分类指数看：房地产开发投资分类指数为101.83，比去年12月份提高1.41点，比去年同期提高9.95点；本年资金来源分类指数为119.67，比去年12月份提高8.90点，比去年同期提高27.06点；土地开发面积分类指数为88.39，比去年12月份回落7.3点，比去年同期回落3.87点；商品房空置面积分类指数为97.99，比去年12月份提高1.21点，比去年同期提高2.53点；房屋施工面积分类指数为109.30，比去年12月份提高6.79点，比去年同期提高14.44点。 来源： 广东阳江房地产业协会在最近召开的一次房地产景气分析会上，就上述话题展开了分析和研讨。业内人士普遍认为，这种现象的出现，与中国房地产业的定位模糊、摇摆不定有很大关系。 在今年全国“两会”期间，代表、委员就纷纷直言，目前高房价的病根在土地财政。税费和土地出让金占了房价总成本中很大一部分。而现阶段涉及房地产的税种有12项之多，收费多达50项，这些税费占房地产价格的30%～40%。有地产商指出，就长期而言，房价是持续走高的，但短期内飙升显然不正常。 业内人士认为，房地产业在近年来一直成为地方政府GDP的支柱产业，地方财政对房地产业高度依赖，地方政