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昆明2013年曲靖房交会市调报告 2011年曲靖房交会调研报告 图1-4：2011年曲靖中心区部分在售、待售项目分布图 图1-5：2011年曲靖房交会住宅参展部分项目价格统计 数据显示，今年上半年，曲靖中心城区新建商品房的均价为3012元/㎡，与去年2700元/㎡的价格相比，上涨幅度在11%左右。曲靖楼市整体均价已突破3000元/㎡，城中心部 分楼盘均价已达到5000元/㎡。 就目前来看，曲靖的房价已经难觅3000元/㎡以下的，麒麟区中心区域的价格已经达到了5000元/㎡。别墅物业，大部分项目的价格基本在6000-10000元/㎡左右。一直以来，曲靖“低房价”的特点已经不复存在。 表1-5：2011年曲靖房交会认筹优惠项目列表 项目名称 项目位置 板块 划分 营销进度 开发商 代理公司 认筹/优惠 鼎盛世家四 期 东盛·临江花 园2 曲靖市麒麟北路白石江公园 珠江源大道与麒麟东路交叉口 沾益，交通小区以北两公里处，东临珠江源中 中城区 认筹 曲靖市安居房地产开发有限公司 —— 认筹卡5万元一张， 优惠最少1% 全额付款可享2%优 东城区 尾盘 曲靖东盛地产 —— 惠；按揭付款可享1% 优惠 东盛·益洲苑 学、西临金家屯 新农村、北临农场河、南临金龙 路 恒建国际新 城 曲靖市珠江源大道职教园区财校 旁 昌路与汇宝路之 汇宝·东盛 间 珠江源大道 旁 曲靖市开发区迎 霞路中段 曲靖市南片区彩 金和雅居 云路与平安路交 汇处 曲靖市城南片区 金座褔城 云玉路与月雨路 交叉口 锦华·凤凰嘉 园 曲靖市麒麟东路与珠江源大道交 汇处 曲靖市南市区南苑路延长线 沾益区 尾盘 曲靖东盛地产 —— 现房，可享5%优惠 北城区 展示 曲靖市恒建房地产开发有限公司 红谷地产 认筹卡2000元一张， 可享2%优惠 9月1日到10日按照 北城区 在售 曲靖东盛地产 —— 成交先后顺序优惠点 从4%-1% 沾益县嘉福房地 西城区 在售 产开发有限责任 公司 曲靖盛邦房地产 南城区 认筹 开发有限责任公 司 —— —— 一次性付款可享3%优惠，按揭可享1%优 惠 住宅认筹卡1万元/张开盘可返2万价款 教苑花园 南城区 认筹 曲靖宏鑫房地产 —— 认筹卡1000抵5000 曲靖盛世锦华房 西城区 在售 地产开发有限公 司 南城区 展示 曲靖南疆房地产开发有限公司 新航置业 励思勤房—— 一次性可享4%优惠，按揭可享3%优惠 加入坤城会可享1% 优惠 坤城 曲靖市闽南建材 闽南国际 城三期旁（曲珠路与珠江源大道 交汇口） 东城区 认筹 地产营销 曲靖市宫霄房地产开发经营有限 公司 机构商业运营：闽南建材城商业管理公 认筹卡1万/张，交1 万抵2万 二、区域分析 （一）区域对比 表2-1：2011年曲靖房交会参展项目区域分布列表 篇二：曲靖2015年10月住宅市场调研报告 曲靖2015年10月住宅房地产市场调研报告 一、曲靖房地产市场环境概况 （一）国民经济发展概况 1. 2008年-2015年GDP发展情况 曲靖国民经济发展较快，GDP从2008年的787.5亿元增长到去年的1649.4亿元，2015年1-6月693.74亿元。 2008年至2013年国民经济一直保持两位数的高速增长，但2014年后受国际国内大环境和曲靖小环境的影响，GDP增长4%,2015年1-3增长1.00%，1-6月增长5% 。 2. 2008年-2015年1-6月CPI动态情况 第 1页共10页 曲靖经济在经历2008-2011年的严重通货膨胀之后，2012-2013年CPI理性回归，2014年曲靖经济趋冷，呈现通货紧缩，2015年1-4月CPI为1.3%。 （二）固定资产投资与房地产投资概况 1.固定资产与房地产投资额 随着曲靖经济社会的发展，固定资产投资从2008年的425亿元，增长到2014年的1164.54亿元；房地产投资在2013年达到183.69亿元。 2.固定资产与房地产投资增长情况 如上统计图，固定资产投资增长率在2009年达到30%后，逐步下滑至2014年的14.10%。 2014年房地产投资首度呈现负增长，增长率-11.2%。 小结： 1.曲靖经济仍将面临巨大的下行压力，并呈现通货紧缩。 第 2页共10页 2.固定资产投资下滑，房地产开发投资小幅度增长。 3.商品房供应量较大，需求市场增长缓慢。 4.住宅商品房竞争激烈，利润下滑。 二、曲靖样本楼盘调研分析 锦东圣苑 1.踩盘住宅样本情况 2.销售政策 非团购均价4500元/㎡,按揭优惠2%，一次性付款优惠3%；团购3900元/㎡,不分楼层和户型。 3.营销广告推广渠道 工地围墙广告、派发DM单、餐巾纸广告、户外广告、3D宣传片广告和LED大屏广告。 ◆盛世锦华 1. 销售政策 四期住宅高层起价2690元