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房地产基础考核试题 姓名： 试题共20题，每题5分，共100分 一 简答题： 1 公司的全称是什么？我们的服务宣言是什么？分店内接到电话的第一句话如何说？ 2、请列举我公司不允许碰触的制度红线（至少五条以上）？ 2 定金与订金的区别是什么？ 3 房屋租赁中的四气指的是什么？ 二、选择题： 5、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是 A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年 6 目前房权证登记方式是按照什么方式登记的？ A 建筑面积 B 使用面积 C 套内使用面积 D 预售面积 7小李要和女朋友结婚就贷款购买了一套房子，小李的父母为儿子付了首付款，房产证上写 的是小李的名字，但剩余房款是由夫妻二人婚后共同还贷。按现行《婚姻法》规定，请问若二人离婚，房子将会判给谁？ A 小李 B 女方 C 双方平分 D 房子归小李，但小李应对女方做出相应补偿 8《合同法》规定租赁期限不得超过多少年？ A 10年 B 20年 C 30年 D 40年 9 按揭贷款的额度：商业用房最高可贷 %，居住用房最高可贷 % A 30% B 35% C 40% D 50% E 65% 10 .借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过 年。 A.25 B.30 C.35 D.40 11．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是 A.事先对房屋、小区的状况做了解 B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线 C.让交易双方单独交谈 D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长 12.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是 A.尽早递名片 B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C.应双手接过对方的名片 D.递名片时应双手至少是右手 177.在看房顺序上，可以按照 的顺序。 A.差——较好——好 B.差——好—— 较好 C.较好——好——差 D.好——较好——差 14.不属于客户维护的方法是 A.经常约见客户 B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情 C.做好售后服务 D.持之以恒提供有效专业的信息 三、多选题 王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。 15 建筑面积110平米，包含 A.使用面积 B.墙体面积 C.阳台建筑面积 D.公摊面积 16. 甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息 A. 房屋的面积 B. 房屋的空间布局 C. 房屋产权人的身世 D. 房屋的小区景观 17. 甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于 住宅。 A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅 18 甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意 A.让王小姐先签《看房确认书》 B. 看房达半个小时 C.看房时不知道房屋的格局朝向 D. 看房离开后检查房屋门窗是否关好 四 、分析题： 19、李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京购买了一套二手普通住宅，建筑面积为128平米，是李先生名下唯一住房。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。 问 按照北京税费新政， 本房交易中需要缴纳的税额有哪些？分别为多少？ 五、房源默写： 20 请写出最