典型楼盘研究上海白金府邸.ppt

单击此处编辑母版标题样式 * 中原（中国）物业顾问有限公司 CENTALINE (CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 白金府邸 项目概况 位置：虹口区（内环以内）旅顺路199弄； 占地面积：15000平方米；总建筑面积54000平方米；容积率 3.6；总套数270套； 绿化率：40％； 物业类型：4幢24层高层 ，2梯2户设计； 交房标准：平层单位毛坯交房，复式单位精装修交房； 项目现状：已入住但尾盘仍有低楼层的单位尚未售出，会所和复式单位尚在装修中 白金府邸 地段价值 北外滩核心区域、尽享未来北外滩CBD价值 临江尽收陆家嘴、外滩万国建筑群景观 北外滩改造、滨江休闲区规划支撑 北外滩临江最后一个纯住宅社区 白金府邸 小区规划 建筑单体错开排列取景 1号楼 2号楼 黄浦江走向 4号楼 小区入口 （车库入口） 3号楼（景观最佳） 集中中央绿化景观带 车库入口设置在小区门口 底商+地下商业 底商 1#和4#楼底商+地下商铺设计 白金府邸 产品特色 建筑单体形态多样化——英式风格、圆形建筑形体创新设计、稀有板式高层两梯两户设计 极富质的感立面处理——全复合铝板+保温层立面设计（写字楼立面设计痕迹） 引入景观电梯、高层复式单位、空中会所等创新概念，充分利用高层景观资源 白金府邸 大堂设置 天然石材地面 周界红外报警 可视门禁 职能ID卡电梯控制 欧式古典装饰(座椅、装饰化、壁灯……） 白金府邸 户型特色 时尚板楼全南户型设计 圆形楼体 “外圆内方” 独特户型格局 主力户型面积为160-210平方米三房 景观朝向兼顾，南北通透、空间功能完善 观景露台、270度弧形观景阳台设计 下沉浴室、大面积弧形落地窗设计 白金府邸 户型特色 白金府邸 户型特色 白金府邸 户型配比 白金府邸 园林特色 白金府邸 会所 景观电梯直达 空中观景会所 会所面积：１００００平方米 会所设施：咖啡吧、酒吧、包房棋牌室（已设） 室内游泳池 可俯视黄浦江、外滩、小陆家嘴全景 白金府邸 物业管理 高力国际物业管理公司经营 物业服务内容：安保、保洁、工程维护、酒店式礼宾服务、房务服务、前厅服务等 物业收费：3.25元／月／平方米 六重安保：１、周围红外报警；２、电视监控与电子巡逻；３、可视门禁； 　　　　　４、智能ＩＤ卡电梯控制；５、电子门锁；６、家庭报警