2015年10月政策.docxVIP

PART 2 政策背景政策快讯房产政策央行双降：降息0.25个百分点 降准0.5个百分点中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。天津市2016年起全面启动不动产统一登记天津市政府办公厅印发《天津市不动产统一登记工作实施方案》（以下简称《方案》），自2016年1月1日起全面启动天津市不动产统一登记工作，实现在天津市由一个统一的登记机构，依据统一的法规和规范，在统一的登记系统上办理各类不动产登记，发放统一的不动产权属证书，形成天津市不动产统一登记制度体系，确保不动产统一登记顺利实施、平稳过渡，农村土地承包经营权予以5年过渡期。人民网：公积金异地贷款国庆节后推行住房城乡建设部财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例通知住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发通知，要求切实的提高住房公积金使用效率，通知自2015年10月8日起执行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还的期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。市场动态中国房地产市场销售回升 投资或四季度企稳在2015年一系列政策利好作用下，中国房地产市场近期淡季交易热情不减，房价同环比明显提升，但同时也出现了“销售热开工冷”的局面。中国人民银行、银监会联合发布通知：不限购的城市首付比例调整为不低于25%。这是中国对住房贷款政策方面的最新加码。中国房地产市场合约销售额较2014年同期增长31.5%，这已是连续第5个月实现正增长。报告称，从开发商角度而言，成交确定性提升、销售回款加快与资金成本下行持续利好资金面改善，资金中一大部分将转化为投资；一二线城市的持续热销也产生了在这些城市补库存的需要，预计开发商拿地和开工意愿将回升。销售端的热度向前传导到开发端需两个季度左右，四季度中国房地产市场投资企稳的可能性较大。多策并举 房地产市场继续保持回暖态势继降息降准、不少城市松绑限购、公积金房贷二套房首付降至两成、部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%后,国内楼市再迎政策利好。由于刺激政策持续出现,房地产市场将会继续保持回暖态势。此外,对于部分学者提到的房产税改革,由于房产税是税制改革,从大体上来说,并不能起到调整、刺激房地产市场的作用。影响其市场走势的主要原因是生产成本所导致的价格因素,而房产税作为一种征收的财税税种,并不能影响房价的整体走向。在经济发展速度减缓的大背景下,国家会采取更加宽松的货币政策来刺激经济,这无疑也会吸引更多的资金流入到房地产市场。随着城市化速度的不断加强,房地产市场有望在未来一段时间内继续保持回暖态势。房贷调成力度决定楼市走向 贷款成主流购房方式房贷在一轮波动中扮演的重要角色让更多人对于金融对房地产市场的影响有了新的认识，随后的每次房贷政策的调整，即使对于购房成本改变有限，但都在影响着每个购房人的预期。房贷放松对于购房人的利好体现得最为直接。首付比例的调整，直接决定了购房人的购买力，而利率的调整则对购房成本构成较大影响。宽松的信贷政策伴随楼市上涨的脚步，同样也担负起了拦住楼市向前爆冲的任务。虽然相比限购政策，房贷作用并未显得那么立竿见影，但作为楼市调控的重要工具，房贷及背后银行和开发商的信贷政策一直在影响着楼市。尤其是在遏制楼市价格快速上涨时，能否真正起到作用，就看银行执行的力度，对于房地产这种资金密集型企业，信贷政策是左右公司发展的重要砝码。市政规划/城市规划新八大里板块崛