保安服务公司管理合同.doc

保安服务公司管理合同 保安服务公司管理合同 委托方（以下简称甲方）： 房地产开发公司 受委托方（以下简称乙方）：保安服务公司 根据《中华人民共和国合同法》、地方有关管理法律、法规和政策， 在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 实行专业化、一体化的管理订立本合同。 第一条 小区基本情况 座落位置： 市 区 路 号；占地面积： 平方 米；建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米； 类 型：住宅区 第二条 委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、保养和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾 道、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备）的维修、养护、管理和运行服务。 3、管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、沟渠、绿化、 路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 4、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。 5、交通、车辆行驶及停泊。 6、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。乙方 保安人员在值勤期间，当守卫目标受到不法侵害时，要勇于挺身而出，并及时向有关部门报告。乙方人员在执勤期间，若发生被盗，经公安部门侦查核实，确系事实被盗，双方协商解决，如发生内盗或自身不慎等因素而丢失财物，则乙方不承担赔偿责任。 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日至 年 月 日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与保安服务公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告； 2、对乙方的管理实施监督检查，如因乙方管理不善，造成重大经济 损失或管理失误，有权终止合同； 3、委托乙方对违反管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括 责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施； 4、甲方在合同生效之日起 日内向乙方提供管理用房 平方 米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方无偿使用。 5、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本住宅区所有的 管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回； 6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动； 7、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 8、协助乙方做好管理工作和宣传教育、文化活动； 9、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 1、根据有关法律法规政策及本合同的规定，制订小区各项管理办法、 规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。 2、遵照国家、地方管理服务收费规定，服务项目、服务内容。服务 深度，测算管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或收费少服务。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案， 经双方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和 管理法规政策的行为进行处理； 5、有权选聘专营公司承担本小区的专项管理业务并支付费用、但不 得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包个人； 6、对本小区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本小 区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 7、建立本小区管理档案并负责及时记载有关变更情况； 8、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部管理档案 资料；移交的公共财产； 9、为维护业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生 漏电、火灾、水管破裂、救助人身财产、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成业主、使用人必要的财产损失，乙方不负经济赔偿和法律责任； 第六条 管理服务和费用 1、本管理服务费用按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每 月每平方米建筑面积 元； 2、管理服务费标准的调整按双方