地王大厦4011单元租赁合同核对件.doc

地王大厦4011单元租赁合同核对件 合同登记（备案）号：罗 深圳市房地产租赁 合 同 书 深圳市房屋租赁管理办公室制 房地产租赁合同 出租方（甲方）： 梁世光 王敏 通信地址： 香港九龙新蒲岗大有街1号勤达中心201---202室 邮 编： 联系电话：营业执照或身份证号码： B436443（6） P262700（4） 委托代理人： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 承租方（乙方）： 彭杨 通信地址： 广东省深圳市福田区园岭新村84栋516 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 甲方将位于深圳市区_4403030030040600002000610__________的房地产（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计130.62平方米（以房地产证为准），建筑物总层数 69 。 租赁房屋权利人： 梁世光 王敏 ；房地产 权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称及号码 深房地字第2000367510号。 第二条 租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币元计算，月租金总额为人民币（大写： 贰万贰仟贰佰零伍元）。 第三条 乙方应于 2012年 05 月 11 日前交付首期租金，金额为 人民币 22205.00元（大写：贰万贰仟贰佰零伍元） 第四条 乙方应于： √□每月 伍 日前； □每季度第 个月 日前； □每半年第 个月 日前； □每年第 个月 日前。 向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。 （上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”） 第五条 乙方租用租赁房地产的期限自 2012 年 05 月 11日起至 日止。 前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20 年，超出部分无效。 第六条 租赁房屋用途：办公 。 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。 第七条 甲方应于 2012 年 05月 11 日前将租赁房屋交付乙方 使用，并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记（备案）机关备案。 第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时 状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。 第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 贰 个月（不超过 三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币仟肆佰壹拾元）。 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。 甲方向乙方返还保证金的条件： 1、 2、3、 □只满足条件之一。 √□全部满足。 （上述两种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”） 返还租赁保证金的方式及时间: 租赁期满五个工作日内退到乙方 指定账号 出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金： 1、 2、 3、 第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及 基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费、 // 费；乙方 负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管 理费、 中央空调费 等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合 有关法律、法规或规章的规定。 第十二条 乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用 租赁房地产从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方 不得干扰或者妨碍。 第十三条 乙方在使用租赁房地产过程中，如非因乙方过错所致，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 伍 日内进行维修或径直委托乙方代