2009年北京奥北别墅区市场报告.docVIP

奥北别墅区2010年展望 自1991年亚运会后，北四环的亚运村区域由荒郊发展成为高尚居住区，而紧邻亚运村、拥有小汤山温泉、温榆河等优越自然资源的立汤路沿线，也从本世纪初以来，快速成长为北京市场最火爆的别墅带——奥北别墅区。 2009年奥北别墅行情介绍 2009年12月30日，中国指数研究院发布了《2009年北京别墅市场运行现状及预期》报告，2009年宏观经济环境和市场预期带动了别墅市场需求，助推别墅成交量快速反弹，成交套数同比大幅增长99.24%；而别墅供应不足，新增供应套数同比下滑了2.04%，产品稀缺性更为显著，销供比达到1.78：1，供求差距进一步拉大。 根据北京房地产交易管理网增量别墅（一手别墅）最新数据监测显示，2009年1-11月，奥北别墅区重点监测项目销售537套，中央别墅区重点监测项目销售507套、西山别墅区重点监测项目销售352套，奥北区域在2009年度再度引领北京别墅市场。 根据安居客网站数据2009年7月—12月北京市存量房（二手房）挂牌价涨幅33.27%，五个主要别墅区域存量别墅（二手别墅）市场挂牌价平均涨幅只有15.8%，中央别墅区重点监测项目涨幅21%（最高欧陆园、丽宫花园47%），西山别墅区重点监测项目涨幅16%（最高半山枫林40%），八达岭别墅区重点监测项目13%（最高园墅28%），奥北别墅区重点监测项目9%（最高橘郡27%）。 　 重点监测项目楼盘均价 重点监测项目价格平均涨幅 城市别墅区 （9个样本） 37009 19% 西山别墅区 （12个样本） 29033 17% 中央别墅区 （14个样本） 24836 21% 八达岭别墅区 （13个样本） 19228 13% 奥北别墅区 （10个样本） 17400 9% 25501 15.8% 2009年7月—12月主要别墅区价格统计表（数据来源：安居客网站） 奥北别墅区2009年别墅销售整体表现是量大价低，奥北二手别墅楼盘重点监测项目90%涨幅在13%以下，而且价格低于这五大别墅区均价32%。 2010年奥北别墅区展望 2010年奥北别墅将继续成为北京主流别墅市场，原因有以下几个方面： 从地理区位上显示，奥北别墅区正好位于西山别墅区和中央别墅区的中轴位置，坐享北京城600年中轴龙脉底蕴，与其他两个别墅区形成犄角对立之势，温榆河、葫芦河双龙流经，水资源丰富，同时三横(北五环、北六环、定泗路)、三纵(立汤路、京承高速、八达岭高速)的便捷交通网络，奥北可谓占尽地利； 奥北别墅区的不断升温，吸引了复地、首创、保利、珠江等大批国内品牌开发商进入，在这里，聚集了北京别墅市场最多样的风格、最齐备的产品线，而就发展前景而言，始终保持在北京市场的领先位置目前的价格水平也最具升值空间。 由中组部、国资委牵头，13家“国字头”央企组成的最高级别的国家级科技园北京未来科技城区奠基、启动，该项目计划用3年左右时间建成，将成为中国产业技术最高水平的人才创新创业基地。奥北无疑是北京升值潜力最大区域之一； 中高端消费者面临着旺盛的改善性需求，别墅作为优良的资产类别，物美价廉的交通便利的奥北别墅区将成为消费者 别墅宜居角度考虑，奥北无疑拥有更明显的优势，得天独厚的地理环境优势、享誉京城的温泉疗养场所以及奥运之火、国家资源的带动作用，这都大大增加奥北别墅区的增值潜力与发展空间，也使该区域能够在近期迅速崛起，当然最重要的是奥北别墅区的别墅目前在市场上明显属于价格洼地，必将是2010年的别墅市场亮点。 重点推荐楼盘： 东方普罗旺斯 纳帕溪谷 温哥华森林 保利垄上