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海南房地产商 篇一：海南房地产前景 海南房地产前景(房地产分销网) 内容摘要：“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，在定位国际旅游岛之后，很多人用这样一句话来形容海南楼市。但在富力地产海南区董事长赵沨看来，海南国际旅游岛的定位对房地产的带动没有想象的那么大。“没有国际旅游岛的定位，海南的房地产市场也不差。” 一方面是因为海南拥有比较独特的海景资源，另一方面，随着国内G D P快速增长、人民生活水平的提高，国内也需要有一个如夏威夷般的“度假天堂”，而拥有一线海景资源的海南岛恰好具备了这种条件。这也是国内品牌开发商的共识。 在产品设计方面，海南与北上广有什么不同？ 从产品定位来看，北上广房地产项目更多以长期居住为主，而海南更多以休闲度假为主。海南的产品设计尽量把人的活动范围和视线集中在外围，如阳台留足面积，给入住者更多观海及呼吸新鲜空气的空间。海南官方数据显示，海南的房子70%是岛外人士购买，但从我们调查的数据来看，远远高于这个数据。 是的，海南90%的房子都是岛外人士买的，除了旅游度假客以外，投资客也占相当一部分。也可以这么说，旅游度假客和投资客是海南岛购房主流群体。只不过，近一年在宏观调控重压下，投资客逐渐在减少。国际旅游岛概念出来后，海南的房价翻了好几倍，会不会出现上世纪90年代的楼市泡沫？ 我个人认为 不可能会。毕竟海南政府和开发商都有一定的经验。海南在建项目，很难说有泡沫。国际旅游岛概念出来以前，一些定位和售价较低的项目，销售价格现在也没有高到哪里去，而品牌开发商新建的项目，在建筑成本增加的情况下，也很难有高利润。 限购政策对海南楼市有多大影响？ 对海南房地产多少有点影响，但不是很大。因为，海南的房地产项目定位以旅游度假为主，资金雄厚的人，不管房子有多贵，只要喜欢还是会去买。 目前，海南的房价普遍在1-2万元/平方米，三亚、陵水高达5万元/平方米以上。你个人认为，海南房价高吗？ 卖得出去就不高。 海南降价不一定是最好出路 从陵水板块来看，呈现出房企“群雄争霸、各占一方”的局面，这种现象会不会限制海南未来的发展？ 这要靠政府了。如果有政府、各界协会、开发商等，各自分担角色来为整体的配套做一些贡献，不仅会促进海南房地产业的发展，还会大大促进整个海南经济的发展。 目前，海南的房地产市场竞争会不会比北上广更大？ 是的，目前，北上广等地的房企已经涌向海南了，在可开发住宅用地有限的情况下，尤其是拥有海景等稀缺资源的地块，更是有限的。所以，开发商在拿地环节就有较大的竞争。其次，在开发产品方面，由于都是大盘开发，难免会同质化，如何做到更有特色也很考验开发商。 在竞争激烈的现状下，降价是较好的出路吗？ 不见得。如果在广州，只要降价立刻就有人买，即使不住，买来投资也好。但在海南，降价了不见得就有人买，主要是因为购房群体的特殊性，喜欢海南房子的人不管价格如何都会买，不喜欢的人，即使房价再降还是不会买。 在国际旅游岛的带动下，你如何看待海南未来房地产的发展？ 海南楼市事中国经济的晴雨表，海南市场好，中国经济就好。在这种情况下，一些拥有稀缺资源的项目将会有较大的发展前景。 海南是一个没有产业的城市。有人说，一个没有任何产业的城市是很危险的。你有怎样的建议？ 我个人认为，可以引进一些主题游乐场等，如夏威夷岛、奥兰多等。奥兰多已经建立70个主题公园，现在还在不停地开发，包括影城等。还可以发展一些博彩业，与慈善、公益结合起来经营。同时还可以充分利用海岸资源，开发一些水上运动项目，如风帆冲浪，发展游艇经济也是海南的优势。另外，还可以发展一些会展产业等。此外，引进一些高新产业，吸引人长期居住下去。 海南的产品设计尽量把人的活动范围和视线集中在外围，如阳台留足面积，给入住者更多观海的空间。 关键字：房地产分销合同 房地产分销协议 房地产分销方案 房地产分销代理 房地产渠道分销 房地产分销商 海南房地产信息网 海南房地产泡沫 海南房地产网 海南房地产走势 海南房地产前景 海南房地产崩盘 2012年海南房子价格 海南琼海房地产 海南房地产今日新闻 海南房产网 海南房产信息网 海南房产价格 海南三亚房产价格海南房产在线 2012年海南房子价格 海南在售楼盘 海南澄迈房产 海南文昌房产 海南三亚房产 海口房产网 海口房产信息网 海口二手房产 海口新楼盘 海南海口房产海口房产地图 海口海景房 海南最新楼盘 海口房产中介 海口房地产信息网 1.旅游房地产的内容 1.1旅游房地产的概念 旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，随着度假旅游的兴起而旅游房地产运营而生。 所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游