【房产专业分析】宜居生活艺锦湾.ppt

艺 锦 湾 视角：以买房者的姿态看艺锦湾 制作人：叶富东 眼光聚焦--目录 1、成都楼市现状 2、龙泉楼市现行趋势 3、艺锦湾楼盘简介 4、艺锦湾销售情况 5、艺锦湾户型设计 6、艺锦湾周边配套 7、总结 成都楼市现状 新政之后，成都楼市的月成交量，从4000套左右，持续下降，下跌至700套以下的阶段性低点。成都绝大多数楼盘都面临较大成交压力。而房地产市场如何发展，各方观点仍然各执一词。 相对于成都周边，由于成都楼市限购，周边地区并没有此类规定，因此周边区域现行出现了火热购房的迹象，城东作为休闲的区域，自然成为了很多爱好投资人士的首选了。 龙泉楼市 作为距离成都最近的郊区之一，龙泉已经形成了以东山片区、世纪广场片区、大面片区、同安片区等多个片区全面开发的势头。近几年，有众多的本土企业、外来军团陆续进驻龙泉，北京首创、国地置业、北京华信、北京中永兴、福建和创、厦门七匹狼、南京御源，以及福建军团，浙系军团的纷至沓来，印证了实力开发商对龙泉的信心。素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉的龙泉，在经历了早期启动、中期短暂调整后，房地产开发已逐渐成熟，预示着楼市热度又将重新爆发。龙泉楼市现今一片飘红的趋势已不可避免。 龙泉得天独厚的优势 龙泉，它除了有成都人熟知的山脉之外，还有大大小小数十个原生自然湖泊。8万亩原始森林，负氧离子含量是成都市区的10~30倍，保持16℃左右的年平均气温。这样一个湖光山色迷人，人居环境得天独厚的区域，不断吸引着开发商的进驻，其中不乏品牌开发商，他们以不同形态的产品让整个区域的楼市品质得到提升。在限购令下，龙泉的楼市更是急剧升温，可谓是真正的“成都价值洼地”， 艺锦湾所处区位 艺锦湾周边旅游景观 概况 艺锦湾总占地面积194000.97平方米，建筑面积329000平方米，总户数为2569户。该项目位于龙泉世纪广场旁，南接北泉路，与世纪广场相邻，北临“书房村观光果园”。面积区间在110-205平米套二、套三，均带赠送入户阳台，户型方正，功能利用价值高。 艺锦湾四期一批次3月27号开盘，全款优惠4%，按揭2%。 艺锦湾内属性配套 艺锦湾位于成都龙泉驿区北泉路1068号，是城东个区域内罕见的340亩纯多层生态国际社区， 6+1低层建筑有110-200㎡多种户型，独特设计大开间通透生活尺度，赠送私享阳光花园、超大露台，社区泳池、球场、跑道、网球场、金水岸休闲中心等30000㎡多重配套；内有欧陆醇美90000㎡园林景观，高达近50%的绿化率，外拥万亩观光果园、皇冠湖，自然风光宜人；左拥成都东部新城、右揽龙泉新城，交通便捷，且紧邻未来地铁2号线，未来升值潜力无限。 交通和配套 教育：紧临职业技术学校、龙泉二中、龙泉三中等院校。 成仁公交站218、五桂桥223路到龙泉书房村站下车待通车地铁2号线；市内看房班车：水碾河富士大厦 上午10：00，下午2：00 艺锦湾总体概况 物业类型：普通住宅 规划面积：194000平米 建筑类别：多层 建筑面积：329000平米 装修情况：毛坯 规划户数：2569 户 开盘时间：2011-03-26 入住时间：2012-12-31 开发商： 四川君信房地产开发公司 产权年限：70年 投资商：四川君信房地产开发公司 车位数：1800个（1:0.7） 住宅物业费：1.5元/平米/月 住宅容积率：1.6 物业公司：四川万嘉物业管理有限公司 绿化率：46.6% 沙盘看房—艺锦湾4期 房价走势 小区景观 样板间 休闲会所 优缺点 楼盘优点：价格在周围来看，是比较便宜的。 整体核算先来价格更优 交通方便，离地铁2线只有300米 未来发展优势比较明显，周围都是大面积的住宅。今后，附近将建立一个面积大概为30万平米的商务休闲区。 楼盘缺点：项目地理位置较为偏远，来往于成都市区较为不便。就目前来看，项目周边配套尚待进一步完善。总体来说，相较于自住，该项目更加适合于投资。 小区环境 龙泉政治经济中心世纪广场近在咫尺，购物、休闲、餐饮、服务已然成型。 小区南北两侧商业用房部分将打造成为独具特色的欧洲风情休闲商业街区，中央还建有大型邻里休闲中心阳光海休闲中心，将开设棋牌室、桌球室、茶坊等休闲娱乐项目，是社区聚集交流的主要空间，从而形成集居住、景观、休闲于一体的大型全配套生态城。 房源决定稀缺性 在成都市各楼盘占地越来越小楼层却越来越高的今天，龙泉的花园洋房很具诱惑力，当然少不了今天的主角——艺锦湾 艺锦湾推出123-170平带电体花园洋房。123平米平层套三户型，价格7000元-9000元不等，位置不同价格不同。170平米6跃7跃层户型赠送面积多，实得面积约为230平米。价格9000元/平米。全款优惠4%，按揭优惠2% 小结 现在艺锦湾的房源是龙泉最缺的，说道附近的楼盘相应房源的