中瑞商业新定位.ppt

中瑞钢铁物流中心309沿街商业 定位可行性分析 城市综合体能够创造更有效率的社会运行模式、营造具 有现代都市风格的生活方式，已经成为城市规划和发展的重要形式 在商业地产风生水起的发展趋势之下，中瑞的城市 未来商业核心定位是顺应潮流，大势所趋。 中瑞地产 青州商业地产NO.1 与青州现有商圈对比 中都财富广场 人民商场附属商圈 大润发——泰丰商业广场 王府、义乌 中瑞地产 青州商业地产NO.1 中都财富广场商圈 *店铺利用率60%，一层的利用率高达95%，三、四层利用率较低 *大型品牌入驻较少，有些品牌甚至撤离。 *店铺式销售，功能区分不明显 *绿化率低、街道比较脏乱 *休闲区成为摆设，没有充分利用 *有统一的促销活动，顾客认知度较低 *人流量较附近其他商圈较低 * 中瑞地产 青州商业地产NO.1 我们不想开发随处可见普通综合体， 而是要创造一个城市的未来中心。 中瑞地产 青州商业地产NO.1 概述 山东中瑞309沿街商业中心具备了优越于常规商业区的功能，超越了传统的商业模式，运用多年开发理念菁华，立足商业业态，得利于青州的交通区位先天优势，引进国际化的运营与服务模式，融入国际化城市综合体规划理念，领跑青州商业新格局。 同时，309沿街商业中心项目融合在中瑞钢铁物流战略规划商业地产的开发版块中，贯穿了策划创新、观念创新、设计创新和经营创新的理念，在这一理念的指导下，与国内同步，与国际接轨，与物流园区遥相呼应，成为青州最具期待的商业地标。 中瑞地产 青州商业地产NO.1 城市内在优势 政策优势 定位优势 区位优势 企业优势 时代优势 中瑞地产 青州商业地产NO.1 它，传承着上善若水，厚德载物的深邃与辽阔 。 它，拥有着海纳百川，有容乃大的博大胸怀。 青州，一座历史悠久，文化灿烂古老城市。 一座山水秀丽，钟灵毓秀的魅力城市。 一座经济繁荣，蓬勃向上的现代城市。 一座纵横九州，物流发达的枢纽城市。 一座融会贯通，肩负历史文化与现代文化之转折点的希望之城。 城市内在优势 中瑞地产 青州商业地产NO.1 青州历史悠久，文化灿烂。《尚书·禹贡》记载“海岱惟青州”，因 地处海（东海）岱（泰山）之间，位于中国东方，“东方属木，木色 为青”，故名青州。自两汉时期到明朝初年，青州一直是山东地区的 政治、经济、军事、文化、贸易中心。 青州作为古“九州”之一。是全国的历史文化名城，也是东夷文化 的发祥地、古丝绸之路的源头，有着5000多年的文化积淀。李白、 杜甫、范仲淹、富弼、欧阳修、李清照等历史名人都在青州留下了 足迹。青州市先后获得国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅 游城市、全国双拥模范城、全国民族团结进步模范集体、国家级生 态建设示范区等国家级荣誉称号17项，是山东30强、全国百强之一。今天的青州乘着环渤海经济圈高速发展的东风，在气势磅礴的经济 发展浪潮当中异军突起，巍然屹立。青州的北大门正是蒸蒸日上， 欣欣向荣的经济开发区，山东中瑞钢铁物流中心是山东的重点开发 项目，也是青州地区最为全面的以钢铁供应链为起点，着眼于大交 易市场、大信息系统、大储运流通、大加工基地的新兴现代物流企业。而不久的将来，中瑞城市综合体的横空出世也必将会在青州城 市的发展道路上大放异彩，光芒夺目！ 文化篇 中瑞地产 青州商业地产NO.1 经济牌 初步核算，2010年，全市地区生产总值(GDP)达346.4亿元，比上年增长13.1%。其中，第一产业增加值33.7亿元，增长4.4%；第二产业增加值191.9亿元，增长12.7%，其中，工业增加值179.7亿元，增长11.8%；第三产业增加值120.8亿元，增长16.4%。一、二、三产业的比重由上10.2:57.5:32.3优化为9.7:55.4:34.9。人均生产总值38008元（按年末汇率折算为5739美元)，增长14.7%。 全市全年共接待中外游客870万人次，实现门票收入7580万元，旅游总收入39.3亿元，同比分别增长20%、25%、26%。 2006年，实现财政总收入4998．7万元，地方财政收入1812．7万元，分别比2005年增长124．3%和66．2%；2007年，完成财政总收入9675．2万元，地方财政收入2823．1万元，比2006年增长93．6%和55．7%。2008年上半年，已完成地方财政收入1737万元，占全年任务的51．1%，预计2008年将实现财政总收入1．5亿元，地方财政收入3500万元。开发区已经成为青州市