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房屋营销委托代理合同 委托方（甲方）： 代理方（乙方）：哈尔滨思巢房地产营销顾问有限公司 总则 委托方（甲方）与代理方（乙方）在平等、互利、自愿的原则上，经过充分协商特订立本合同，共双方共同遵守： 乙方全程代理________________ 公司 （项目）住宅、商业门市及车库全部可售房源，合作周期为: 。 营销代理项目的概况 项目暂定名： （以规划管理部门最终审批为准） 项目地址：__。 总建筑面积：约 平米 住宅建筑面积： 平米 商铺建筑面积： 平米 车库建筑面积： 平米 房屋独家销售价格 原则上甲乙双方均不得低于甲乙双方共同制定的各单元底价销售。乙方应在保证不低于全程代理均底价及各单元底价的前提下制作各单元的销售价格并经甲方批准后生效。甲方随时跟踪监督。若乙方销售单价低于各单元底价的，乙方必须报甲方审核批准。经双方友好协商，本项目销售价格为： 住宅多层、高层、车库、商铺销售价格参见附件。 备注：实际价格以开发商签字盖章为准，促销价格在此基础上增减。溢价计算基数以本合同附件为准。 第四条 销售代理费及溢价结算 4.1、购房者购买本项目房源款项到账视为成交。乙方的销售代理费用为销售佣金及溢价分成，相关税费由甲方承担。 乙方的销售佣金计算方法： 佣金 ＝ 实际到账金额×佣金系数。 佣金系数为： 2%（本项目回款总额） 溢价计算方法： 溢价部分的分成比例按照甲方85%，乙方15%计算。以双方约定的各单元销售底价（见附件）为溢价计算基础。 4.2、销售代理费和溢价部分，佣金按如下结算方式： 乙方每次回款__400万__元人民币结算一次，以此类推。甲方在乙方回款后3日内向乙方支付销售代理费及溢价款；商铺按揭贷款部分按到账金额计算； 甲方的职责与权利 5.1、甲方应在施工手续齐备后第一时间向乙方提供有关销售业务所需的各项证书便于乙方与房屋需求方洽谈销售业务，例如：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、工程施工许可证、商品房预售许可证以及商品房使用说明书、商品房质量保证书 5.2、甲方提供销售现场专职人员两名，进行销售款项的结算收取和合同盖章、与我方对接工作。 5.3、 在本协议有效期内，甲方需将所有房源交予乙方销售，甲方不得单独销售，在未经乙方书面许可的情况下，不得再委托第三方进行甲方的房屋销售活动。 5.3、负责协调各级管理部门以及银行的关系，方便乙方展开工作。 5.4、甲方负责售楼中心、样板间装修、设计工作及办公用具、网络、水电费相关费用。 5.5由于甲方提供给乙方建筑图纸等相关资料不准确或产权不清、证照不全等问题而产生的纠纷由甲方自行承担。 5.6、若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。甲方负责收取客户房款，并向乙方提供收取客户定金所需的发票或收据提交上月阶段性销售总结及下月月度销售计划（包括阶段性销售策略、市场推广策略及实施的计划等），经甲方书面同意后，乙方负责统一组织实施。×销售面积计算）的 1 %作为赔偿。 第九条 终止协议 9.1、按照本协议约定的销售周期完毕，且双方结算完毕无经济纠纷后，本协议即算终止。 9.2、甲方破产导致合作无法进行的。 9.3、若合同约定销售周期结束，合同可由双方协商选择顺延或终止。 第十条 法律适用 本协议根据签字时中华人民共和国现行的有关法律、法令和条例制定。然而，在本协议生效后，由于中华人民共和国颁布了新的法律、法令、条例，或对原有的法律、法令和条例进行了修改，致使甲方和乙方中任何一方的经济利益发生了重大变化，应及时协商，并对本协议的有关条款做必要的修正和调整，以维护甲方和乙方在协议中的正常的经济权益。 第十一条 争议的解决 在执行本协议中所发生的或与本协议有关的一切争执，首先应当由甲方和乙方友好协商解决；若协商不能解决，可以采用法律途径解决。 第十二条 合同生效及续约 合同经甲乙双方签字盖章后生效，有效期限自合同签订之日起至合同约定销售周期结束止。 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。 委托方（甲方）： 被委托方（乙方）： 代表人（签字）： 代表人（签字）： 电话： 电话： 下面是古文鉴赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！！谢谢！！ 九歌·湘君?屈原??朗诵：路英君不行兮夷犹，蹇谁留兮中洲。?美要眇兮宜修，沛吾乘兮桂舟。?令沅湘兮无波，使江水兮安流。?