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第八章 房地产拍卖 第一节 房地产概念和特点 一、房地产的概念 房地产:是指房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。(物质实体与房地产权益综合体) 附属物:与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等。 土地: 从房地产开发角度分为生地、熟地、毛地;用途分类。 财产权利:参见P.157我国房地产产权类型 建筑附着物在没有附着于建筑物前是动产，而一旦附着于建筑物上，就成为房地产的一部分。判断是否属于建筑附着物，取决于附着程度和是否适用于不动产的经营和使用。 把建筑附着物归属于房地产的法律效果在于：抵押权可以扩大适用于建筑附着物；在房地产的买卖、赠与、借贷或共有物分割时，如果权利证书对具体范围未作明确规定时，应包括建筑附着物。 二、房地产特征 不可移动、耐用、差异、高价值、供给有限、投资及消费、实体二元 三、房地产的类型 开发程度:生地/熟地/毛地/在建工程项目/建成后物业; 土地权属性质:集体土地上的房地产/国有土地上的房地产;划拨/出让 房屋所有权性质:国有房产、集体房产、私人房产、涉外房产和其他房产 四、房地产市场特征 特征 地区/供给调节滞后/垄断竞争/投机/交易形式多样、复杂/金融市场影响/市场效率低/政府干预 按照房地产进入市场的时间顺序进行分类 一级→土地出让市场 二级→新开发商品房交易市场→一手房 三级→存量